美國金融巨頭摩根士丹利公司和富國銀行22日公布的今年第二季度財報顯示，總規模6.7萬億美元的美國商業地産市場健康每況愈下，可能成為繼住宅市場後美國經濟下一個雷區。
    鋻於商業地産規模佔美國國內生産總值超過10%，這一市場惡化將嚴重阻礙美國經濟復蘇。

    壞賬激增

    摩根士丹利公司最新財報顯示，公司總價值170億美元的商業地産投資組合今年第二季度減記7億美元。
    摩根士丹利首席財務官科爾姆凱爾赫隨後告訴英國《金融時報》記者，自己尚未看到“商業地産隧道的盡頭”，“從峰頂跌至谷底，商業地産市場已經歷相當痛苦的修正，但眼下狀況看起來仍然不妙”。
    對比連續三季度報虧的摩根士丹利公司，富國銀行今年第二季度“創紀錄”凈盈利31.7億美元，同比增長81%。但富國銀行商業地産壞賬當季激增69%，從45億美元上升至76億美元。
    富國銀行這一史上最大季度利好遭商業地産壞賬數據沖淡。財報公布後，富國銀行股票價格下挫超過5%至每股23.92美元。
    摩根士丹利公布第二季度凈虧12.6億美元後，公司股價下跌1.46%至每股27.16美元。

    “定時炸彈”

    美國國會聯合經濟委員會主席卡羅琳馬洛尼本月&&，商業地産市場是一枚滴答作響的“定時炸彈”，可能引發美國大型金融機構第二輪資産損失。
    馬洛尼説，到2010年底，商業地産抵押貸款借款方需再融資大約7000億美元，這一“迫在眉睫的危機”可能導致銀行損失嚴重、購物中心和酒店被迫破産，阻礙實體經濟復蘇。
    美國RSR房地産經紀人公司合夥人詹姆斯赫爾塞爾告訴美國彭博新聞社記者，銀行在商業地産市場採取的應對措施“既緩慢又不足”，“銀行不僅缺乏流動性，在欠債水平日益上升的情況下惜貸傾向也日趨明顯”。
    美國房地産調查機構RCA公司報告顯示，截至今年6月底，全美5315處商業地産項目或斷供、或喪失抵押房産贖回權、或破産，這一數字比去年年底翻了超過一番。其中，酒店和零售業為商業地産市場“重災區”。
    美國穆迪氏投資服務公司最新報告顯示，美國商業地産價格5月下跌7.6%；穆迪氏商業地産價格指數當月同比下降29%，比2007年10月最高點下降35%。

    密切監控

    美國聯邦儲備委員會主席本伯南克21日説，鋻於借款方就商業地産貸款再融資遇到困難，美聯儲正密切監控商業地産市場。
    伯南克告訴國會眾議院財政委員會成員，曾折磨住宅市場的同樣困難可能降臨商業地産市場，即大批房産喪失抵押贖回權；借款方眼下難以從銀行和證券市場獲得再融資。
    他説，美聯儲正敦促銀行向信用良好的借款方提供再融資，同時接受新老商業抵押貸款支持債券作為美聯儲貸款抵押，從而激活債券市場。
    他説：“我們希望打開抵押貸款支持證券市場，它是商業地産市場的重要融資渠道。”(新華社專稿)