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| 2010-07-13 作者:五嶽散人 來源:21世紀經濟報道 |
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有媒體爆料説，記者從接近國資委的消息人士處獲悉，國資委近期通過約談等方式“授意”房地産央企下半年在各自專注的領域加速擴張。也就是説，在喊了這麼長時間的房價一定要跌下來之後，房價沒覺得跌下來多少，房地産央企倒是再次開始了快速的進軍。不知道是否有人記得，前段時間讓大多數央企退出房地産的誓言還猶在耳邊呢。
為什麼在房價尚未回落多少的時候，國資委會趕緊讓房地産央企進入市場拿地？難道不怕前些時候的調控付諸流水麼？其實看看目前的形勢就可以知道，這雖然是主動的出擊，但也是迫不得已之舉。
在調控之後，各地“賣地財政”多少有些蕭條。房地産央企因為在“兩會”完事之後就接連爆出“地王”，應該説在當時的環境下受到了過多的關注與責難，高層也有意讓一些央企退出房地産的業務，只保留最大的一些房地産央企。而房地産的民企則因為資金等方面的原因得不到金融方面的支持，也放緩了拿地的腳步。
問題是都不去拿地的話，您讓地方政府怎麼活嘛。這些年土地財政已經成了賣地成癮的地方政府最大的支撐，而且這股癮頭有越來越大的趨勢。之所以很多地方政府在財政上還沒有破産，就是一塊一塊地賣地在撐着。一旦央企不敢幹，民企不能幹，就等於是斷了他們的活路。
而央企這次在調控尚未完成的時候就被急着要求再次入場，從某種意義上説，並非是為了房地産的繁榮，而是直接用轉移支付的手段為地方政府輸血。房地産央企固然是財大氣粗，但這個財大氣粗多半是建立在政策性金融支持上的。他們入場拿地就等於是財政付錢給地方政府，讓他們保持癮頭並且不至於當場倒下。
央企拿地還有一個效果，就是房地産行業當中再次出現大規模的國有化趨勢。其實這件事一直就讓人覺得挺奇怪的，土地是國有的，房地産的央企也是國有的，然後他們高價拿地之後再高價銷售，到底這算個什麼事兒呢？原本房地産的央企最該幹的事兒是蓋經適房或者兩限房、廉租房，現在他們都進入商業領域，用國有的土地、國有的資金賺老百姓的錢，大概算是賺雙份吧。
其實早在各種房地産調控政策&&，以及各種調控的願望還在口頭上的時候我就説過，地方財政的狀態不做改變，調控最終也不過是鏡花水月。看來這個預言還是要成真了，但這個並不讓人高興。這只能説明，在經濟領域當中，不但經濟架構積重難返，已經走到了相當危險的境地，而且説明無論如何想調控，都已經成為一種不太現實的東西，中央政府的控制力度不但被削弱，而且説得不好聽一點，是已經被綁架。這大概是當年實行兩稅制、收取地方財權的時候沒有想到過的事兒。
所以，這次國資委約談房地産央企，要求他們進場拿地的事兒，大概可以看做是一個問號：房地産的調控，甚至延伸到信貸調控，已經告一段落了嗎？
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