某些地方政府可能不會心甘情願承認地價推高了房價，他們所需要的，恰恰是想方設法摘掉自己頭上"高房價推動者"這頂帽子。
6月17日《第一財經日報》報道，國土資源部近期已經向地方下發“國土資電發(2009)34號地價調查表”，要求地方填報具體的房地産項目土地出讓價款，以及房屋售價等。這項抽樣調查完成之後，有望揭開“土地成本在房價中到底佔多高比例”的真相，求證“地價推高房價説”。
“地價推高房價”這樣的常識，現在竟也到了需要求證的地步。據報道，中國土地勘測規劃院地價所的田彥軍就不認同“地價導致房價攀升”的説法，他的理由是：自2001年土地拍賣以來，地價同比增幅均低於同期房價增幅，他還列舉了2002年至2006年地價房價增幅不一的數據：在這5年中，全國商品房價格同比增幅分別為3.69%、4.84%、17.76%、14.04%和6.79%；而同期地價水平(樓面地價)增幅為4.39%、4.68%、6.08%、4.20%和5.19%。
我不得不説，“地價推高房價是誤解”的説法，已經極度不符合常識——今年全國兩會期間，全國工商聯曾遞交一份名為《我國房價為何居高不下》的大會發言，稱一項調查顯示房地産項目開發中，土地成本佔直接成本比例最高，達到58.2%。即便是田彥軍提供的數據，除了表明2002年至2006年之間地價與房價的增幅比例不一致，又能證明什麼呢？
不錯，一些地方的房價成本一直是個謎，但房價是由哪幾部分構成的，大家還是知道的。眾所周知，地價是房價的重要組成部分，高地價帶動了房價，被帶高的房價又推高了地價，這是一個簡單的邏輯關係。那麼，花這麼大力氣展開的調查，究竟想要告訴大家什麼？如果説這樣的調查是想證明開發商的暴利，那麼這樣做有可能是徒勞的，房價成本一天沒有詳細公布，開發商是否有暴利就是“天問”——除了地價，開發房地産還有各種或明或暗的成本。何況，由各地自己填寫抽樣調查表，數據的真實性也不容樂觀。某些地方政府可能不會心甘情願承認地價推高了房價，他們所需要的，恰恰是想方設法摘掉自己頭上“高房價推動者”這頂帽子。
這場自下而上的調查，能否求證“地價推高房價只是誤解”，是否對平抑房價起到實質性的作用，是否有助於地方政府走出“土地財政”的既有利益格局，還有待觀察。相反，如果最終的調查結果“證實”了地價並未推高房價，反倒會讓一些地方如釋重負，繼續在“土地財政”中打轉，延緩房價回歸理性的進程。 |
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