聽慣了房地産調、政策緊縮、提高二手房貸款利率、提高土地出讓金首付等消息，最近房企再融資的話題引起了筆者的注意。
資金問題是制約房地産企業發展的核心問題之一，某種意義上，房地産的興衰是建立在資金的豐枯之上的。正是這一原因，當房地産市場出現泡沫時，政府要進行調控，首當其衝的是對金融信貸調控。
現在可以説正處在新一輪的調控過程中，收縮對房地産企業的資金供給是主基調。然而最近傳出的房地産再融資開閘問題又作何解釋？
單從再融資角度看，允許房地産上市企業進行再融資是再正常不過的事情。既然是上市公司，既然登陸了資本市場，房地産企業就有再融資的權利，只要企業經營是正常的，符合再融資的相關指標規定，放開再融資是早晚的事。
從房地産業發展角度看，房地産市場在2009年有過熱的跡象，適當進行調控的必要的，但調控的對象應該是有針對性。調控不能一刀切，更不能眉毛鬍子一把抓。對於企業正常的融資需求，要採用條件控制的辦法，夠標準的就放行，不夠標準的予以限制。這樣就形成了一個選擇和優勝劣汰的機制。
房地産再融資的放開，必須以公平為準繩，杜絕暗箱操作，防止個別企業通過再融資的方式募集資金投資不合規的土地項目，更不允許用股市募集資金囤積炒作土地。在這樣的前提下，放開房地産企業再融資才有利於房地産業的穩定。
前些年房地産市場之所以出現了太多的問題，主要原因還是行業管理不完善，管理不是強調技術性、可持續性，而是匆忙採取了短期的調控。
房地産業對國民經濟的意義毋庸置疑，只有維護好行業的穩定才能圖發展。不能等到經濟危機的時候才想起房地産業的作用。
現在經濟危機過去了，似乎可以對房地産業任意的踩踏，其實不然。房地産企業依然是企業公民，人們依然有購房的需求，有改善居住條件的需求，有投資保值的需求。
房地産業的正常發展有賴於行業的細胞——房地産企業的健康發展。通過&&更加具有技術性的政策措施，扶優淘劣，促進産業集中度提升，優化産業結構，實現房地産企業的抗風險能力。同時，也在制度層面降低企業操控市場，操控價格的可能，讓房地産業回歸到正常行業之列，成為穩定國民經濟的基礎産業，而不是總處於輿論風口浪尖的爭議産業。
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