“中國現在每年新建的房屋面積佔到世界總量的50%，而建築能耗佔到中國全社會能耗總量的40%。”12月10日，中國房地産研究會副會長顧雲昌&&。
　　顧雲昌是在成都召開的“西部低碳經濟與綠色建築産業”高峰論壇上説這番話的。他認為，現在中國是世界上的房地産王國，要搞好低碳經濟發展綠色建築，不僅是政府的事情，也是行業協會和房地産企業的共同責任。
　　就在專家們在成都為推動中國西部低碳經濟發展、促進綠色建築産業進步而熱烈探討的時候，在遙遠的美人魚的故鄉——丹麥，哥本哈根氣候會議——這一被喻為“拯救人類的最後一次機會”的會議也正在如火如荼地進行着。此會議的召開，標誌着中國乃至世界以低碳能源為特徵的生態經濟揚帆起航。
　　“西部低碳經濟與綠色建築産業”論壇的組織者&&，希望房地産行業能率先為低碳經濟渲染“綠色”。

　　發展綠色建築需治療四種“病症”

　　據統計，城市裏的碳排放，60%來源於建築維持功能本身上，而交通汽車只佔到30%。如果沒有有效的節能導向，建築發展必將成為經濟社會發展難以承受之重。
　　“中國現在每年新建的房屋面積佔到世界總量的一半，而建築能耗佔到中國全社會能耗總量的40%。”顧雲昌認為，當今中國發展綠色建築，需要治療四種“病症”。
　　一是“肥胖症”，表現為房屋設計、規劃不合理，大而無當，浪費嚴重。“最近我看了幾個盤，開發商還是很得意地給我介紹的。但是我發現他們的廳太大了，在廳裏可以開party。該小的沒有小，該大的又不大。比如説衞生間，我們有的衞生間很小，又不採光，而且功能不全，儲藏空間也太小。”“還有奢華問題。現在裝修，地上墻上都是大理石，大堂富麗堂皇，我認為這是一種誤區。住人的地方應是非常簡樸、非常簡約的，而我們現在把大量的材料、把高碳的東西都貼在墻上。”
　　“房地産發展目標應該是減肥。”顧雲昌建議應該在緊湊上做文章，把不必要的奢華去掉，減少房屋的碳排放量。
　　二是小區環境的“高血脂症”，表現為硬多軟少，草多樹少。硬是地面很多，硬質的東西太多，“特別是我們現在搞大覆蓋，甚至還搞建築小品、小橋流水，這些都是硬質的東西”。而裸露的泥土少，這些對吸收二氧化碳不利。
　　三是“低免疫力症”，表現為建築材料，尤其是墻體不保溫，不隔熱，且很少利用太陽能、風能、地熱能等清潔能源。“我們過去蓋的房子95%以上都是不節能的。這兩年國務院發布了條例，對施工到裝修都有隔熱保溫的指標，現在的計劃是2020年要全部節能65%，問題是我們現在能不能真正達到65%？”
　　四是“先天發育不全症”，表現為房地産市場大部分是毛坯房、期房。“大家敲敲打打，自己搞裝修，互相干擾，破壞結構，浪費了財富，最後裝出來的東西還有污染，所以這樣一種生産方式絕對不是低碳經濟，而是高碳經濟。”顧雲昌透露，目前，我國房地産市場中精裝房的比例不到20%。
　　“是不是降低能耗了，隔熱保溫怎麼樣，只有現房拿出來才算數，期房是沒有辦法保證的。”他覺得，“一個精裝房、一個現房，是我們將來低碳經濟的發展方向。”

　　“低碳”是關於未來居住方式的議題

  　“發展低碳經濟是當今世界經濟和未來發展的主旋律，也是各國"綠色復蘇"的必然抉擇。”住房與城鄉建設部住宅産業化促進中心副總工程師孫克放認為，“"低碳"並不是單純的環保議題、經濟議題，更是一個關於未來居住方式的議題。”
 　　據了解，處於國民經濟各産業鏈中游的房地産，與20多個産業相關，若推動綠色低碳戰略，不僅將拉動上游的綠色生産，也將拉動下游的綠色消費。比如可以採用大量的可再生資源、低碳技術及綠色建材産品，勢必帶動相關行業的發展，為我國專業結構調整和産能過剩提供一條重要途徑。
　　孫克放同時強調：2008年國家從4萬億經濟刺激計劃之中拿出2100個億用於減排，發展綠色經濟和循環建築。“節能減排，加快建築節能建設，應對氣候變化”已是房地産行業發展的必然趨勢，作為“建築人居”的開發商，理應率先肩負此重任，把“低碳經濟，綠色建築”作為可持續發展的發展原則。同時，構建“綠色建築”也必然是未來開發商核心競爭力之一。
　　對此，中國鐵建中鐵房地産集團有限公司總經理吳仕岩&&，發展低碳經濟是當今世界經濟和未來發展的主旋律，在建築物越來越成為城市碳排放“大頭”之際，發展低碳、綠色建築勢在必行。
　　“低碳經濟時代，作為國民經濟發展的支柱産業的房地産行業，理應將低碳經濟模式作為房地産行業發展的指導方向，從而為國家經濟的可持續發展做出應有的貢獻。”吳仕岩説，在各級行業主管部門全面倡導低碳經濟理念的環境下，綠色建築更應該成為房地産産業發展的重要設定方向。

　　“實現綠色建築，要實現三大跨越”

　　論壇上，有關專家學者對如何發展低碳經濟和綠色建築産業積極建議獻策。
　　“針對先天發育不全的症狀，在娘肚子裏面胎兒要加強營養，誕生出來就是健康的産品，再加上我們後天的調養，高血脂沒有了，肥胖症減少了，我想房地産發展必然會沿着低碳的、綠色的方向發展。”顧雲昌説。
　　“中國要實現綠色建築，要實現三大跨越。”孫克放具體解釋説，這三大跨越是：中國的住宅必須要達到低能耗，其中包括教育建築；中國的商業住宅一定要告別毛坯房，實現全部裝修；中國的住宅必須實現工業的集成裝配。
　　“我們談低碳也好，談綠色也好，不是為了低碳而低碳，也不是為了綠色而綠色。”中國建築設計研究院副院長劉燕輝指出，“健康住宅理念的提出就是為了建好房子，建低碳的房子和綠色的房子。在健康住宅這個研究方向上，應該説是我國和國際先進水平的一個接近點和突破點。”
　　“在每一個城市作品中，我們都要體現對綠色建築的探索和理念。”吳仕岩&&，中國鐵建願為綠色建築的産業發展方向“鼓與呼”，並在項目運作的過程中積極實踐，承擔企業應負的社會責任。
　　會上，中國鐵建中鐵地産成都公司總經理李興龍，從孫克放手中接過“2009年全國人居經典建築規劃綜合大獎”獎狀，該公司在成都的首個房地産項目——龍泉驛的規劃設計因充分體現了“綠色人居”的理念而獲此項殊榮。
　　“龍泉驛的選址條件是綠色生態的、適合居住和生活的，是一個具備可持續發展條件的多元複合中心。在日後的建設過程中，我們會努力將建築行為對環境的影響控制在最小的範圍以內。”李興龍在獲獎感言中稱。他還宣布，將把龍泉驛項目向國家住宅工程中心正式申請國家健康住宅。
    二氧化碳的大量排放，是導致全球變暖的主要原因。低碳，英文lowcarbon，即限制二氧化碳排放的意思。低碳經濟，是以低能耗、低污染、低排放為基礎的經濟模式，是人類社會繼農業文明、工業文明之後的又一次重大進步。低碳經濟實質是能源高效利用、清潔能源開發、追求綠色GDP的問題，核心是能源技術和減排技術創新、産業結構和制度創新以及人類生存發展觀念的根本性轉變。
　　低碳建築，是指在建築材料與設備製造、施工建造和建築物使用的整個生命周期內，減少化學能源的使用，提高能效，降低二氧化碳排放量。目前，低碳建築已漸成國際建築界主流趨勢。