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| 2009-10-22 作者:毛穎穎 來源:北京商報 |
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眼下，排隊等着IPO（首次發行新股）或者再融資（配股、增發和發行可轉換債券）的房企在證監會門口恐怕已經排出了幾道彎，面對這麼些急吼吼要求“圈錢”的房企，證監會似乎有意拉個“協管員”。
昨天有消息稱，證監會醞釀將房地産融資相關土地核查文件徵求國土資源部意見，要是不合規則，比如土地儲備中部分土地是通過內幕交易性質的“協議轉讓”而來，就會要求房企整改。
假如不是這個消息，許多人也許還不知道，“8 31土地大限”（2004年8月31日起協議出讓強制改為招拍挂方式出讓）都過去了5年，房企的土地儲備中居然還有“協議轉讓”的土地存在——是“內幕交易”一直沒完？還是5年前囤的“麵粉”直到現在都沒有做成“麵包”的打算？如果是後者，可見“土地閒置兩年即收回”的規定在房企眼中也不過是張廢紙片。
暫把這事兒拋開，還是來看證監會請國土部幫忙“把關”：到底是為了在發審會之前把“硬傷”剔出來、讓房企的材料“更好看”，還是如某些人期盼的那樣，抑制房地産市場新一輪泡沫氾濫？
假設是為了抑制泡沫而把關，那麼可“把”的絕不只是“協議轉讓土地”這一點，至少大量囤地長期撂荒就可以算在不許融資的理由裏邊，否則房企圈到了錢，不拿來建房反拿來加大囤地該怎麼辦？
假設是為了抑制泡沫而把關，那麼絕不是證監會一家需要國土部乃至住房和城鄉建設部這些“協管員”。
比方説，今年前三季度中國新增貸款達8.67萬億元（同比多增了5.19萬億元），這裡頭流向房地産的有多少錢？銀監會豈非更該摸底貸給房企的款都拿去幹了什麼？樓市運行情況如何？有沒有積聚信貸風險？
再比方説，新修訂的《保險法》已於10月初正式實施，其中明確保險資金“可投資不動産”，業界預計，《保險資金投資不動産試點管理辦法》一旦&&，衝進樓市的保險資金將達1000多億元。儘管有關專家説，“從國際經驗來看”，回報率穩定、價值高的商業物業才是保險公司最關注的房地産形態。但對完全有異於“國際經驗”的中國樓市而言，“商住倒挂”（住宅價格遠超寫字樓）、住宅價格暴漲（如深圳2-9月新房成交均價累計漲幅高達90%，漲至20940元/平方米）已司空見慣，誰能保證險企資金會青睞寫字樓而非住宅？即使不允許險企參與開發和銷售住宅，也不能保證險企不會通過信託基金等各種合作方式與房企綁在一塊。保監會豈非更該為剛剛試水不動産的險企探探風險？
可惜的是，雖然證監會、銀監會、保監會可能都需要國土部、住建部來幫自己把把關、減少點風險，但在土地市場與樓市一片大好、新地王依舊隔三差五呱呱落地的當下，國土部、住建部可不可能真心去當這個“協管員”？至賣地賣房的好成績於不顧，讓房地産市場降溫、讓房企的融資熱潮緩一緩？如果不能，那麼所謂的“幫忙把關”恐怕就成了推卸責任的“走過場”，不過是先把自己“擇乾淨”，&&房企的瘋狂“圈錢”、繼續推升泡沫與自己無關。
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