最近，北京的二手房市場成交量、成交價暴漲，契稅卻反降。業內人士認為，在房價飛漲的現在，樓市避稅現象非常嚴重，其折射出市場風險在加大。【中華工商時報】

　　據報道，今年上半年商品房及二手房成交量分別上漲152％、233％。按照價格及成交量統計，減去契稅稅率下調的影響，契稅應該上漲100％以上，而實際契稅則出現了6.7％的下降。而就在最近，北京的二手房單套均價已經突破100萬，在房地産市場量價齊升的繁榮背後，依然上演着避稅的黑色幽默是何道理？
　　房地産市場的變幻莫測一直讓人看不懂，國內房地産市場自今年3月以來便虛火不斷，銷售額、成交量屢創新高，市場大鱷紛紛空降圈地，群雄逐鹿，開始了創造一個又一個地王的非理性時代，而廣大的老百姓仍然接受不了高企的房價，更無法看清不正常的價格走勢。按理説，房地産作為國民經濟的支柱産業，應該有一套規範的管理系統和行業自律措施，但是從目前來看，房地産行業內部的混亂與其在國民經濟中的地位是極其不相稱的，混亂可能造就繁榮的假象，但問題還是會浮出水面，譬如稅收問題。
　　在二手房交易中，買賣雙方為了避稅做低房價已是公開的秘密，隨着近期樓市回暖，買賣雙方合謀製作這種“陰陽合同”的情況更是屢見不鮮。普通消費者只看見一時的利，卻忽視了交易過程存在的風險，而中介公司面對交易量的巨大誘惑沒有認清自己的職責所在。
　　據權威報告顯示，房地産相關稅收佔地方預算收入的40%，在房地産公司與地方政府之間，一直存在微妙的關係，稅收成為維繫二者關係的重要紐帶。地方政府對於地産業的認知總是停留在拉動地方經濟、帶動上下游産業鏈的快速有效方面，而對規範市場行為、整頓市場秩序關注不夠，對於充斥市場的各種小偷小摸行為採取回避態度，甚至睜一隻眼閉一隻眼，殊不知眾多的“小動作”積聚，會引起大的市場風險隱患，不利於整個行業的健康發展。
　　今年上半年，全國稅收總收入完成29530.07億元，同比下降6%，減收1895.68億元。由於全球經濟環境在發生變化，稅收增長的難度在加大，在此情況下，堵漏增收等稅收稽查工作就顯得更為重要，而防止房地産行業偷漏稅行為、加強行業監管便有了“天時”的契機，而“地利、人和”的因素仍需要地方稅務稽查部門的配合。
　　日前，國家稅務總局發布消息稱，近日將把房地産業的稅收作為監管重點，並嚴格監管二手房交易。可以看到，稅收已成為調控房地産市場的第一杠桿。在准入制度、運行制度、操作流程等制度建設仍需要進一步明晰化和系統化之時，從稅收監管開始規範房地産市場不失為較好的選擇，而房地産市場在規範化運作中也終究會迎來健康發展的新局面。