今年上半年，房地産市場量價齊升，帶動國民經濟走出低谷。業內人士預計，住房將成為今後消費升級的主要推動力，拉動相關産業發展。從歷史經驗來看，房地産投資回升滯後於房地産銷售2至3個月，新開工面積滯後於房地産投資2至3個月。以此推算，房地産開發投資在今年3、4月份已見底，新開工面積在二季度末見底回升，房地産耗用的水泥、鋼鐵、建材等需求量未來將會顯著提升。
一份券商研究報告指出，與房地産業直接相關的行業有38個，隨着已銷售的期房産品今後陸續竣工交付，與房産消費相關的家電、傢具、裝修等行業的需求也將上升。
中金公司報告認為，房地産投資有望取代基建投資成為2009年下半年以及2010年拉動經濟的增長點。業內預計，隨着土地市場日益火爆，房地産投資將逐步回升。房地産對上下游産業鏈的拉動，也將體現在投資領域。
不過，近期房價的大幅反彈也給市場帶來了泡沫化的擔憂。國信證券最新報告認為，寬鬆貨幣政策導致通脹預期明顯，同時過去一年樓市新開工面積不足，導致下半年開始供應偏緊，其結果是房價繼續上揚。在此背景下，房地産對經濟的拉動作用必將打折扣。
專家建議，政府在執行適度寬鬆的貨幣政策的同時，也應採取措施，加大房地産有效供應，保證房地産引擎“不熄火”，防止樓市泡沫膨脹。就近期而言，有效供給擴張主要需地方政府加大土地供應，尤其是增加公共設施配套到位土地的供應。這將平抑地價，並給樓市帶來供求關係改善的預期。 |
|