日前，一份由國土資源部下屬部門發布的“2008年全國主要城市地價狀況分析報告”引發熱議，該報告指出，2008年全國商品房平均銷售價格達到3919元/平方米。而根據上年度政府工作報告中披露的數據，2008年我國城鎮居民人均可支配收入不過15781元。這意味着我國大部分城鎮居民即使一年不吃不喝，僅能買到4平方米的商品房。
與上述有效需求不足問題形成對應的，是今年以來各地樓市普遍的“小陽春”現象。
根據來自於國家統計局的數據，截至2009年3月，全國70個大中城市房屋銷售價格環比上漲0.2%，實現了自去年7月以來的首次增長。儘管有媒體指控房托、揭露假按揭等與熱鬧景象不搭的“雜音”，但據説漲價、捂盤、排號、抽籤、誠意金等一年多前的老把戲已然重現江湖。
但是，在國內外經濟走勢沒有發生根本性變化的情況下，過度樂觀地看待作為資産價格風向標的樓市走向極易發生誤判。
結合統計局近期公布的其他數據分析，2009年3月份全國70個大中城市房屋銷售價格在環比小幅反彈之餘，仍表現為同比下降1.3%，同比增速自2008年1月創下高點以來，已連續14個月回落，並連續4個月處於下降過程之中。顯見，國內房地産市場仍呈現明顯的量升價跌、量價背離趨勢。這暗示着，現今短期的樓市旺銷局面，主要是由於過去一年來的真實需求因部分項目降價得以迅速釋放所致，而如果在目前的需求基礎上再行加價，很難説能夠維持當前的市場熱度。
從居民實際收入推斷有支付能力需求的現狀，以及分析居民家庭戶的未來增收潛力後，可以判定，我國房地産市場迄今並未發生根本轉勢。在目前，全國商品房空置面積仍超過1.6億平方米，如果按照每平方米約4000元的均價算，開發商群體內被佔壓的資金規模超過6000億元。誠然，某些開發商已因前期快速回籠資金改善了自身的流動性狀況，並可能在未來整合中佔有一定先機，但個別項目的旺銷、少數企業的盈利好轉並不能被簡單等同於房地産行業的復蘇。
因此，就我國房地産行業而言，去存貨的過程仍未到高潮，熊市的路還長着呢。 |
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