全國工商聯房地産商會會同有關部門公布了房地産成本構成。不出所料，政府各項稅費在房地産成本中佔有絕大比例。如果不借助金融杠桿，利用銀行、建築承包商和購買人的資金，那麼，房地産開發企業的總利潤規模並不大。

    房地産企業之所以給人一種財大氣粗的感覺，有以下三方面原因：第一，房地産開發企業相對於政府部門來説屬於弱勢群體，但是由於房地産開發企業在整個房地産産業中處於上游，可以大量地佔用房地産承包商、建築施工企業、商業金融機構乃至消費者的資金，所以，房地産開發商可以在自有資金相對較少的情況下，大手筆購買政府土地，囤積居奇，獲取暴利；第二，政府為了招商引資，在土地開發和城市房屋拆遷方面對房地産開發商網開一面；第三，在我國資本市場不健全，債券市場、股票市場風險過高的情況下，製造企業將資金投入房地産業，人為地增加了房地産行業的資金規模。
    由於中央政府連續多年&&房地産宏觀調控政策，地方政府為了改善民生，相繼&&各項保護居民切身利益的措施，房地産行業逐漸失去了金融機構的支持，部分地方政府也改變了支持房地産業快速發展的政策。少數地方政府釜底抽薪，限期收回房地産開發商囤積的土地，結果導致房地産行業哀鴻遍野。儘管一些房地産開發企業的負責人利用各種場合，宣揚房地産市場價格下降的危害性，但由於支撐房地産市場價格的基礎松動，所以，房地産市場價格還會繼續向下調整。
    由於各級地方政府牢牢控制着土地出讓成本，所以，房地産市場的定價權並不完全在開發商手中。如果房地産市場價格繼續上揚，那麼，地方政府可以通過降低土地成本，控制房地産開發商的建築安裝等可見成本，抑制房地産市場價格；如果地方政府希望房地産市場價格抬頭，那麼，可以通過提高土地出讓成本，直接或者間接暗示房地産開發商提高商品房價格。
    全國工商聯會同有關部門&&的報告，打破了房地産行業一系列神話。房地産行業從表面上來看，屬於市場充分競爭的行業，但從本質上來説，仍然屬於政府控制價格的非競爭性行業。政府可以通過土地調控，控制一個城市房地産市場價格水平。前一段時間，地方政府官員之所以不願意採取主動措施控制房地産市場價格，是因為他們希望從中獲得財政收入。一旦中央政府&&嚴厲措施，控制房地産收入在財政收入中的比重，那麼，地方政府就會全面放棄土地財政政策，轉而尋求更加穩健的汲取財政收入的渠道。
    但從目前的情況來看，地方政府還做不到這一點。分稅制改革，已經讓地方政府捉襟見肘。除了土地財政收入之外，地方政府已很難從其他渠道獲得財政收入。東南沿海城市長期依靠對外貿易，由於世界金融危機，對外貿易的規模正在逐步縮小，地方政府必須在房地産業之外，開闢新的渠道。
    然而，一些地方政府官員似乎還沒有意識到這一點，仍在千方百計地維持當地房地産市場價格，希望以此來確保財政收入不斷增長。現在看來，中央政府一方面要改革分稅制，將中央收取的稅收部分，直接轉移支付給地方政府，或者提請全國人大常委會盡快修改相關法律法規，把一部分本來應該由地方政府徵收的稅收，交還給地方政府，由地方政府根據經濟發展的需要，依法徵稅，確保地方財政不寅吃卯糧；另一方面，地方政府應當改變觀念，在充分考慮就業的前提下，盡可能地採取穩妥措施，開闢新的經濟增長點。
    總而言之，房地産業在拉動經濟增長方面的邊際效用正在減少，政府出讓土地價格下降，為房地産市場價格調整提供了更多的空間。可以想象的是，除了少數高檔商品房之外，絕大多數城市房地産市場價格將會長期徘徊在較低水平。房地産作為經濟發展的支柱産業，或許已經不合時宜。各級地方政府在發展經濟的過程中，應當把主要精力放在製造業和服務産業，通過鼓勵創新，確保城市充滿活力。部分地方政府官員號召消費者購房愛國，實際上是一種不思進取的哀嘆。全國人大常委會應當盡快&&稅收基本法，鼓勵地方政府根據本地實際情況，主動運用稅收調節手段，刺激經濟發展。各級地方政府官員也應該開動腦筋，發展地方特色産業。