東部省區房價下跌固然是房地産“大躍進”之後的理性回歸，與此同時，中西部省區的房地産價格卻依然堅挺。從對房地産開發商的採訪中，我們不難發現，中西部省區房價遲遲無法大幅度下降的原因，不在於城市的吸引力，而在於開發商正處於被“倒逼”的尷尬中。
從根源上看，在國民經濟的整體建構中，房地産是對應於投資的，因而在政策的指向上，削弱了住宅的消費屬性和應有的居住功能。也就是説，房地産市場必須由一個投資性的市場轉變為消費性的市場，從而回歸房地産住宅的本質屬性。
將住宅從投資市場回歸到消費市場，就能夠實現地方政府、各種與房地産相關部門的“利益脫鉤”。通過完善物業稅，對作為投資的多套住宅課以重稅，來打擊囤房、炒房的情況。
“退潮時，我們才會看到誰在裸泳！”要真正讓房地産“退潮”，治標之策在於強化監管，斬斷“灰色産業鏈”；治本之策則在於推動整個房地産市場從投資功能向消費功能的轉變。 |
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