| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
早先有媒體拋出“深圳千億房貸斷供”的震撼新聞，立馬遭到銀行界矢口否認。近來，輿論關於斷供的討論是朝兩個方向展開的。房地産和銀行業者更關注斷供是否會引發金融危機，購房者則希望儘早&&個人破産法，以拯救房奴於倒懸。
&&個人破産法的呼聲，實際上在汶川地震後就已經有了。眼下，斷供問題使得這一話題重新被提起。那麼對於斷供問題，個人破産法果然有用嗎？應該説，個人破産法的確是一部應當儘早制定的法律。在經濟生活中，個人與企業一樣都有償還債務的義務，也都有在破産狀態下獲取救濟的權利。但即便如此，它對於解決斷供問題卻並無補益。
房貸斷供，説到底是一种經濟人的利益算計。房價上漲的情況下，購房者不會斷供，房價下跌時他們卻寧願拋棄這套房子。這説明，並不是他們的支付能力出現了問題，斷供僅僅源自他們認為不合算。也就是説，當前出現的斷供與供不起是兩碼事，與個人瀕臨破産狀態更不能畫等號。即便有個人破産法可作依仗，購房者也沒有豁免還款義務的道理，這與地震中房産消失仍要還貸區別很大。
購房者斷供的理由是房價已經抵不上銀行貸款，但也正因為如此，銀行在拍賣所抵押房産之後，仍要向其追討貸款及利息的差額部分。這一點，相關法律法規講得很清楚。也正是因為如此，斷供必然帶來金融危機的説法是站不住腳的。對於購房者而言，如果房屋用於炒作，那麼漲跌本是市場的必然，就更無必要將自己打扮成房奴，要求房價只漲不跌了。 |
|
|
|
|
|
|
|