兩則新聞放在一起品讀，很有意思。據《東方今報》10日報道，河南開封一家已經停産了兩年的企業，近日出現在當地某媒體刊登的“開封市2007年度納稅百強企業排行榜”中，以入庫稅收837萬元位列第37名。再據同日《東方早報》報道，國務院參事任玉嶺認為，當前房産商正在操控輿論，要求政府調整房産政策。
兩則新聞放在當前房産調控的大背景下，饒有意味。細細品讀，不難看出當前房市調控之難。
不妨先看“停産企業成納稅功臣”。據稱開封新力源電機電器有限公司，已於2006年11月30日被政府有關部門關閉，職工被迫解除勞動關係，單位常年沒有正常生産。雖如此，但因為公司原址進行房地産開發，仍然以837萬元的土地增值稅成為納稅功臣。
從這裡，可以清晰地看出，當前房地産在地方財政中佔的絕對份額。其實，很多地方財政淪為房地産財政早已經不是新聞。有些地方，房地産對地方財政的貢獻率已經達到50%以上，這一情況下，地方對於房地産調控的熱情可想而知。地方官員可以不要GDP，但他不能不要稅收，不要財政。由此，可以想像房市調控的艱難。
國務院參事任玉嶺稱，房地産界十分重視輿論的營造，也十分重視市場炒作。他們不僅自己赤膊上陣，而且還“豢養”有一批“御用文人”，或通過“重金”讓一些專家和媒體為其製造輿論。但輿論所起的作用還在其次，關鍵在於政府的態度。換言之，只有地方財政脫離房地産束縛，才有可能真正的積極調控。
從這個意義上説，大城市由於稅源的廣泛性，對房産的依賴度較低，房市會有所調整。但對於二三線城市而言，由於稅源的單一，房市調整還為時過早。這也是當前部分一線城市房市趨冷、房價下跌，而二三線城市，尤其縣城房市仍熱、房價仍漲的原因所在。因此，房市回歸理性絕不容樂觀，調控還任重道遠。 |
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