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| 2008-01-21 作者：趙元元 來源:東方早報 |
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在資金密集的房地産行業，由於過度擴張和管理不善而陷入困境的企業並不少見。幾年前天津順馳到處跑馬圈地，號稱銷售過百億元，要在三年之內超越萬科，其野心遠在中天置業和創輝租售之上。不過順馳折戟，只是給業內提了個醒，現在中天和創輝出事，卻儼然是給萬眾矚目的樓市“拐點”作注。在一片喧囂的房地産語境裏，又為輿論提供了一個可以盡情發揮的想象空間。
其實中天和創輝在經營上，本來存在盲目追求短期利潤、過於追求規模效應的弊端，房地産中介又是一個依附性較強的行業，自我調節能力不足。中國的二手房市場也一直不成氣候，總是跟着一手房行情跑。現在貨幣政策從緊，銀行銀根收縮，資金鏈緊張的開發商首先感到壓力，加上年底都要回收資金，所以就有部分樓盤的價格下調。二手房市場一趨冷，這些借錢生錢的中介就叫苦。
不過二手房市場的周期性震動，主要取決於購房者的心理預期，對大盤的整體走勢並無直接影響。如果觀望者發現千呼萬喚的樓市“拐點”未能如期出現，該買房子的還是得買，買不起新房的還是得買二手房。每次有新的調控政策&&，買賣雙方都會有一段時期的博弈，只不過每次都是買方先沉不住氣。
從長期來看，一個成熟的二手房市場是有利於整體房價穩定的。由於土地市場是鐵板一塊，商品房市場始終無法形成合理的市場區隔，住房保障體系儘管承諾範圍大，實際供應效率還是偏低，所以絕大多數的購房者，還得揣摩開發商的臉色，起早貪黑地去排隊。在這個狹隘的背景下，我們應該承認，二手房市場有利於需求分流，不管新房舊房，總得讓人有房。
無論救世主一般的樓市“拐點”是否會降臨，二手房市場作為一個重要的再流動渠道，都應該被予以更多的重視。隨着民間財富的日益增加，投資(機)需求只會越來越大，與其圍追堵截，不如積極疏導。如果宏觀調控無法有效區分自主性需求與投資(機)性需求，單方面增加房屋的持有成本和流通成本，結果恐怕只會適得其反。從整個市場的結構來看，倒掉幾個中介商甚至倒掉幾個開發商，並不值得憤怒的房奴和想做房奴而不得的人們幸災樂禍。如果沒有一個健康的房市，怎麼會有一個正常的房價？哪一天我們連二手房都買不起了，那才是真正的悲哀。 |
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