該不該取消商品房預售制？由於利益訴求的不同爭論多年，這幾天終於在南寧看到答案了。儘管南寧取消預售制的具體政策措施還在制定當中，但這已釋放出一個明確的信號，即存在多年飽受詬病的預售制走向墳墓只是一個時間問題。
　　中國商品房預售制始於1994年。當年&&的《城市房地産管理法》第四十四條對房地産預售作出了明確的管理規定。這一制度不但培育了開發商群體，而且促進中國樓市由小變大。今天，預售制不但已經完成了歷史任務，而且“製造”了一大堆麻煩，如重復預售、再抵押騙貸、延期交房、“貨不對板”、“爛尾樓”、“樓脆脆”……
　　有人給預售制總結了七大 “罪狀”，如法律關係複雜增加了法律風險、從預售到現房交付期限過長、剝奪了購房人對實物的知悉權等。事實上遠不止七大“罪狀”，開發商捂盤囤房、收錢“排號”、房地産泡沫等問題實際上也與預售制有關。顯然，預售制是利於開發商但不利於購房人的不公平制度，理應早日考慮取消。
　　今天無論是從開發商的資金實力、融資渠道來看，還是從樓市秩序、購房人權益角度而言，種種跡象顯示，取消預售制的時機已經成熟。但讓人遺憾的是，國家監管部門打擊開發商捂盤一直在預售環節打轉轉，卻沒有取消預售制的意思。
　　面對近年來取消預售制的呼聲越來越高，監管部門拒絕取消的理由是，商品房預售制是《城市房地産管理法》確立的一項制度、適應中國國情、部分國家有類似制度等。但這些理由難以立足：預售制不但弊大於利，更不適應當下中國國情；再説，某些國家實行的預售制與我們的預售制有着本質區別，如美國的預售制能有效保障購房者的權益。
　　事實上，監管部門不願取消預售制的真正原因是，擔心取消預售制後房價會更加瘋狂；就在南寧市即將試點取消預售制的消息傳出後，就已經有分析人士稱，由於開發商沒有足夠資金，未來南寧樓市很有可能開發量嚴重不足，導致房價上漲。而在我看來，即便取消預售制後，房價真的會更高，也應該取消——長痛不如短痛，不能讓預售制永遠“綁架”中國樓市。而且我認為，取消預售制後，由於開發商沒有預售款這項收入，資金壓力增大，不利於囤地捂盤，反而有利於促進土地利用和房屋供應；按現房銷售，不但能減少房屋倒手的次數，而且會增加投機者的資金成本和風險，減少投機炒房。因而，取消預售制後房價不一定大漲。
　　儘管南寧有望試點取消預售制給了公眾一絲希望，但我認為要格外警惕各種反對力量干擾試點。因為樓市已經形成了一個不可忽視的利益集團，取消預售制必然觸及他們的利益，不排除某些人、某些機構會以各種方式干擾取消預售制的試點，企圖把取消預售制消滅在萌芽狀態。
　　首先要警惕官商利益集團。某些地方政府、職能部門或者官員個人，已與開發商結成了利益同盟。取消預售制觸及開發商的利益，就等於觸及掌握權力的某些部門、某些官員的利益。而且，開發商干擾的手段更多，如要挾、“公關”等。其次要警惕某些行業組織，如房地産協會、商會，他們是開發商的利益代言人，既有靠山又有活動能量。再者要警惕某些被開發商資助的專家學者的反對言論。
  　因此，南寧要想成功試點取消商品房預售制度，首先要盡可能讓相關制度完善，不給反對力量干擾的機會；其次要有充分準備應對各種挑戰，尤其要準備應對各種質疑；第三，對試點情況要及時充分公開。