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| 環比數量翻番，業內人士認為部分房企資金鏈吃緊是主因 |
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| 2010-06-09 作者:記者 孫韶華/北京報道 來源:經濟參考報 |
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來自清科研究中心的最新統計數據顯示，2010年5月中國並購市場上，房地産業共完成8起並購，並購金額2.41億美元。與4月並購相比，數量翻番，佔到5月中國並購案例總數的19.5%，在所有行業中排第二，僅次於能源及礦産行業。
從近兩個月數據來看，一方面，房地産行業內優勢企業開始適時收購一些資金鏈緊張的項目和企業。另一方面，連鎖零售、紡織服裝、機械製造等其他行業通過並購進入房地産行業的趨勢也開始顯現。
清科研究中心分析師宋鬥妍在接受《經濟參考報》採訪時分析説，近期房地産行業的並購交易相對活躍，“我們認為這與4月中旬以來頻頻&&的房地産新政有直接關係。”
與此同時，房地産企業的資金鏈也受到衝擊。中國房地産測評中心日前發布的《2010年中國房地産上市公司測評研究報告》稱，在回款周期拉長、信貸收緊、負債率高企等因素下，房地産企業50強中資産負債率超過70%的13家，未來可能陷入資金困境。
在今年4月宏觀調控之後，上市房地産開發企業股價均大幅下挫達20%以上。顯然，今年3月還“不差錢”的開發商，不斷刷新地王記錄、出手天價拿地之後的僅僅兩個月就再度出現資金緊張問題，包括招商地産、保利地産等龍頭地産上市公司在內，頻頻發布的再融資公告透露出房企渴求資金的強烈信號。
“在房産新政背景下，中小型房地産企業可能面臨資金匱乏的局面，而資金實力雄厚的大型房地産企業可以趁機通過並購得以擴張，其他行業企業也可通過並購進入房地産行業。”宋鬥妍説，房地産企業同行業間的並購有“強強聯盟”的特點，以實現降低成本、加快開發的目的，對於業績不良的上市公司可通過並購房地産企業改善公司財務狀況。
業內人士分析指出，市場下滑過程中，會産生數量較多的潛在價值較高的項目，優勢企業可以適時收購一些資金鏈緊張的項目和企業，為房地産市場下一輪擴張奠定良好的基礎。在中國房地産行業經歷高速成長後，地産公司之間在開發運營能力上的差距將逐步縮小，資金與資源的整合將成為決勝未來的關鍵要素。
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