滙豐中國首席經濟師兼經濟研究亞太區聯席主管屈宏斌日前發布報告，稱最新一輪房地産調控的政策措施&&將在未來幾個月反映到房價的下跌上來，但中國房地産市場調整對實體經濟影響有限。
屈宏斌説，儘管房地産銷售量的下跌會帶來房地産投資增速的放緩，但相關加快廉租房等保障房建設的舉措會有助於支撐房地産投資增速不至於下降過快。
另外，鋻於房地産投資佔城鎮固定資産投資額的20%左右，所以，房地産投資的降溫也會相應帶來固定資産投資增速的放緩。不過，今年以來出口的強勢回升可能拉動製造業投資的加速，這也將有助於抵消房地産投資放緩的影響。他還強調，我國的房地産市場並沒有出現過度杠桿化的情況，也就是説房價下跌的外部效應不論是對於銀行來説還是對家庭來説都沒有那麼大。目前我國住房按揭貸款佔銀行貸款的比重不到15%，即使將對開發商投放的貸款也包括在內的話，這一比率也不到30%。“鋻於以上這些原因，房地産市場的調整、波動對於銀行資産負債表以及消費的增長影響都相對有限。”屈宏斌説。 |
|