“真正的豪宅不僅不因調控受挫，反而會因市場的理性更凸顯出價值，並被消費者認可。”浙江大學房地産投資研究所所長趙杭生告訴記者，實際上，中央此輪調控目的是抑制投機，遏制部分城市房價上漲過快的態勢。而記者近日採訪時也發現，在房地産密集新政態勢下，北京市場上推售的豪宅不僅未有減少，更欲借市場趨向理性的時期向消費者展示。
　　記者了解到，地處北京東北三環的紅璽&近期舉行了“中國意世界語”紅璽&2010“巔峰之紅”産品研討會，並向市場高調全面展示樣板間；此外，超過6萬元/平方米的首創禧瑞都、萬科公園五號、銀河灣、紅山世家等多個高檔樓盤也將在5月開盤。

　　溫州商人：越是這種時候，越是買的好時機

　　4月17日，國10號文件規定，二套房貸首付提至50%，貸款利率不低於基準利率1.1倍；時隔幾日，中央又規定房價過高地區可暫停發放第三套住房貸款。新政打擊投資性需求、限制外地人購房，短短一週內，全國重點城市樓市交易量紛紛下跌，各類物業市場出現不同的觀望。但從記者與開發商、專家、買家的接觸來看，多數認為首付、利率提高並不影響豪宅消費者。
　　華潤置地寧波公司營銷總監趙駿介紹説，豪宅消費者經過十幾年或幾年的財富積累，這部分客戶不缺錢，他們置業已不是第二套，而是第三四五套；即使新政沒有&&，其首付款也要準備45%以上，現在提高到50%其實對他來説也就是相差四五個點所以對他來説影響不大。華僑城某位負責人及志遠地産副總經理徐劍敏也認為，項目越高端，貸款比例越小，甚至不涉及貸款。
　　來自易居中國的統計數據顯示，在新政之後，以上海為代表等的一些城市，豪宅周交易量不僅未下跌，反而還小幅上漲。趙杭生分析説，一方面，他們買好房子是為了把房子當作收藏，另一方面，銀行存款利率比較低，又沒有更好的投資渠道，所以只要人民幣升值和通貨膨脹的預期還在，為了規避風險，他們還是願意把資金投入到房産中去。某溫州商人則認為，高端物業抗風險能力較好，“越是這種時候，越是買的好時機”。其中一名不願意透漏姓名的購房代表透露，就算出物業稅，他們基本也不會動搖對這批豪宅的投資；因為和財産保值增值相比，繳納的一兩個百分點的物業稅並非問題。

　　中式元素豪宅成為投資新亮點

　　經過2009年房價瘋狂上漲之後，加上買房人的瘋狂，一些樓盤的缺點被高房價所掩蓋，使得越來越多的高價樓盤敢以“高端甚至是豪宅”自居。不過，此輪調控還是讓瘋狂的樓市有所降溫，買房人會更趨於理性，會重新審慎項目的價值。在此情況下，一些混入高端市場的“偽豪宅”則將露餡，他們要不下調價格，要不彌補自身的不足。世聯地産董事長陳勁松回憶説，像2008年那次調整中，偏遠地區和一些偽豪宅就最先出現了價格下跌。
　　“以往似乎歐洲古堡、美洲莊園等舶來品才被稱為豪宅。”趙杭生説，但實際上，豪宅應該是有根、有歷史，可以傳承的；北京的豪宅應該是在歷史區域，又有着豐富的中國元素。據了解，好區域、品質、資源、稀缺性等都是豪宅的組成元素，而縱觀北京市場，傳承歷史、傍山傍水以及擁有稀缺的自然、人文資源的項目更被推崇，而那些品牌不錯、有稀缺資源的房子，才能真正吸引有錢人去購買。趙杭生這樣認為。
　　記者了解到，目前在北京一些含有中式元素的首創禧瑞都以及紅璽&等項目成為投資者眼中的新亮點，紅璽&近日向業界展示其對豪宅的理解，更有業內人士將其稱為中國式豪宅樣本。到底什麼樣的房子才是真豪宅“一定要純粹，不純粹的東西，生命力就很短。我們做這個項目的初衷希望是帶給大家‘從人性出發，居住為上’的居住理念，而不是僅僅單純意義上‘因貴而貴’的豪宅。”
　　紅璽&開發商北京懋源置業有限公司總經理張津嶺則這麼表達定位豪宅的初衷。據悉，紅璽&在東北三環太陽宮橋約5.5萬平米的土地上，總建築面積逾13萬平方米，由7幢高層高規格“點式”建築組成，170平方米至300平方米高舒適度精裝戶型開闊大度，絕對的純粹社區，居住者多為從國外回來的財智人群。北京市房地産交易管理網顯示，截至目前紅璽&已售160套，總成交金額逾8.3億元。

　　北京豪宅市場租售價呈現增長態勢

　　高力國際最新發布《中國物業市場2010年第一季度報告》。報告稱，今年一季度，包括豪華公寓、服務式公寓和別墅在內的北京豪宅租賃價格開始反彈，為131.75元/平方米/月，結束了自2008年4季度以來連續五季度的下滑。同時在銷售市場上，一季度豪宅售價環比增長11.4%，達到38338元/平方米。高力國際信息顯示，海外基金基匯資本收購美國漢斯在北京第二使館區的萬國公寓物業，其總建築面積48，248平方米，交易總價約為人民幣10億元。而截至2009年年底，北京豪華住宅市場全年錄得五宗主要的整售交易，表明眾多投資者依然對本地住宅物業&&濃厚興趣。同時，購買者亦從原來單一的現金充裕的國有企業，漸漸發展成多元化背景的投資者，如海外房地産發展商和基金公司等，這將為本地房地産市場培育一個增長的投資氛圍。
　　高力國際報告顯示，本地住宅物業投資市場將繼續吸引廣泛的機構投資者和各行業的公司投資者，同時也將由於北京住宅市場持續健康的需求，繼續表現活躍。儘管中央政府最近&&一系列措施抑制一些主要城市快速上漲的房價，但考慮到越發稀少的投資機會和預期房産中長期將升值的市場共識，高力國際認為2010年市場上會涌現更多包括二級開發在內的土地交易，和未完工或受財務危機困擾的項目收購案例。在微觀層面上，由於中國個人的投資渠道除股票市場外仍非常有限，房地産市場仍將是許多資金充裕和低負債財務狀況的個人投資者的另類投資工具。