35℃、39.5℃、40℃……今年夏季，全國各地的高溫數值不斷被刷新。與之一起刷新的，還有“中國避暑之都”貴陽市的房地産銷售數據。從重慶、珠海等高溫城市來到貴陽的購房團，已成為這片酷暑之中清涼地的“候鳥購房族”。

    清涼貴陽打造避暑地産

    今年夏季，平均氣溫只有26℃的貴陽市清涼宜人，而房地産市場價格和銷量卻炙手可熱，保持了平穩增長的態勢。
    2009年上半年，貴陽金陽新區的樓盤世紀城以6個月銷售118.02萬平方米的業績位列全國樓盤銷售冠軍。4月至9月，貴陽樓市價格、銷量持續火熱，在9月13日結束的“2009貴陽房交會”上，共達成意向性購房13735套，現場銷售商品房517套，成交金額達2.48億元。
    “避暑”已成為外省人到貴陽選擇置業的首要因素。入夏以來，來自重慶、珠海等“高溫城市”的購房者結伴而行，來到貴陽尋找他們心目中的“避暑山莊”。
    “到貴陽買房，買的首先是其他省會城市所缺少的生態和氣候環境。”來自珠海的公務員黃麗&&，好氣候和良好的生態環境都是現代社會難得的“稀缺資源”。
    出於這個原因，黃麗和她的十幾個朋友一天之內現場購房15套。
    “一套120平方米的自己住，還有一套70平方米的用作投資。”黃麗説，貴陽擁有良好的生態環境、氣候資源，進一步宣傳之後，其房地産升值前景“不可限量”。
    類似黃麗這樣的“候鳥購房族”，正逐漸在貴陽樓市中佔據重要作用。貴陽市住房保障和房産管理局的統計數字表明，2008年，貴陽市約有60%的住房被外地人購走，其中，省外購房者所佔比例達到17%，省內及其他地區的購房者佔43%。
    “貴陽樓市已開始從一個解決省內需求為主的市場轉變成為外向型市場。”貴陽市住房保障和房産管理局局長李豫川説，當前貴陽樓市的省外購房群體以中高端改善需求型為主，許多購房者帶有自住兼投資目的，因此具有長遠發展潛力的新區和生態環境優良的郊區，往往成為省外購房者置業首選。

    “候鳥”來“築巢”不僅為“涼爽”

    吸引“候鳥”到貴陽置業的原因，當然不只是涼爽。
    繼2008年10月貴州第一條快速鐵路———貴廣鐵路開工後，渝黔鐵路、長昆鐵路客運專線、成貴鐵路樂山至貴陽段、貴陽市域鐵路環線等項目也將陸續啟動。
    這些鐵路建成後，將極大縮短貴州與京津冀、長三角、珠三角等發達地區的時空距離，屆時將形成貴陽至成都、重慶、昆明、長沙等地2小時，至武漢等地3小時，至廣州、西安等地4小時，至鄭州等地5小時，至上海等地6小時，至北京等地7小時的“快速鐵路交通圈”。
    “快鐵交通圈”就是“快鐵經濟圈”，西南五省中惟一與其他四省市都相鄰的貴州或將在未來扮演交通要道的作用。
    “交通的快速建設將與貴陽市良好的生態環境一起，構成貴陽市經濟和氣候的‘大生態’，但要想留住‘候鳥’、吸引更多的‘候鳥’，則需要在‘小生態’上進一步努力。”貴州省建築設計研究院副總建築師劉兆豐&&，貴陽房地産在品質提升方面還有很長的路要走。

    “避暑地産”或將改變貴陽的“地産生態”

    “大量的‘避暑候鳥’進入，或將改變貴陽房地産市場的‘地産生態’。”北京大學房地産研究所所長陳國強提醒，在迅速從內向型向外向型地産轉變的過程中，無論是房地産開發商還是投資者，都應加強房地産市場的風險意識。
    “平穩”是貴陽“地産生態”近年來表現出的一大特點。
    2008年，全國樓市不同程度地受到全球金融危機影響，銷量和售價均出現大幅下滑。貴陽樓市雖成交量下降，但兩城區商品房住宅銷售價格卻始終保持平穩。2009年4月以來，貴陽房地産迅速回暖，除7月份外，其餘4個月均保持月成交量6000套以上，房價也呈穩中帶升趨勢。進入9月，全國多數一線城市和部分二線城市普遍出現“價增量減、後繼乏力”的銷售態勢，貴陽房地産交易卻依然熱度不減，繼續保持量、價的平穩增高。
    “正是貴陽市獨有的地産需求結構形成了貴陽持續穩定的‘地産生態’。”貴州大學房地産研究所所長郭峰指出，貴陽是貴州惟一的中心城市，首位度很高，有着巨大的剛性需求支撐，同時貴陽又屬於西部內陸城市，對政策和經濟影響的反應往往較為遲鈍。省內的剛性需求支撐和“慢半拍”的經濟特點，是貴陽房地産能夠一直保持穩定的重要原因。
    但是，隨着“避暑地産”的進一步發展，貴陽地産保持穩定的兩個關鍵因素，或許都將隨着市場進一步向外向型轉變而發生變化。
    “在從‘內向型’轉向‘外向型’的過程中，貴陽市的房地産需求主要構成將從剛性需求向投資性需求改變，受到來自經濟和政策的波動和震蕩都會更大，這同時也增大了房地産市場的風險。”陳國強&&，“投資者和房地産開發商都應繃緊神經，理性規避風險。”