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| 2009-07-16 本報記者：李佳鵬 葉鋒 來源:經濟參考報 |
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DTZ戴德梁行最新發布的報告認為，在結束了2008年金融海嘯對全球房地産市場的劇烈衝擊之後，2009年中國房地産投資市場雖然面臨着不小的挑戰，成交量相對過去幾年也出現了明顯的萎縮，但從過去半年來看，隨着國家刺激經濟計劃的實施，市場流動性日益充沛，投資者的信心逐漸得到了恢復，外資對中國的房地産市場興趣依然濃厚。
報告指出，2009年上半年由於受到信貸緊縮，投資者信心不足等的影響，過去的6個月成交量不大。但是從其市場經驗來看，投資者的熱情開始逐漸恢復，信貸緊縮的狀況已經大大緩解，中國未來經濟發展的前景也較世界許多其他國家要樂觀，優質的房地産物業仍然是國內外機構投資者所追逐的重點。
報告認為，雖然海外不少金融機構近期受到嚴重的衝擊，但海外機構投資者對中國的房地産投資市場興趣依然濃厚，同時預計，由於流動性充沛及通貨膨脹預期等主要因素，未來北京和上海市場成交量會穩步上升，有望出現大宗整棟物業的收購案例。
在投資者類型方面，報告認為，海外私募機會型投資基金仍然是市場的主流力量，這主要是因為他們投資機制更加成熟和靈活，對市場較為熟悉，中國房地産市場的高回報也符合他們全球配置要求。國內機構投資者方面，雖然在過去的幾年中，國內的機構投資者完成的成交額僅佔總成交額的很小部分，但隨着房地産投資信託的實行以及保險資金投資不動産細則的完成，預計越來越多的國內機構投資者將會活躍起來，成為中國房地産投資市場的一股主流力量。
從市場類型來看，過去幾年來，寫字樓、商鋪、服務式公寓、住宅開發機會一直是投資的重點。目前北京和上海，寫字樓市場正經歷着一輪顯著的調整，具體就北京來講，自2005起，北京市甲級寫字樓的新增供應量保持高位，到2009年達到頂峰，預計年新增供應量達到100萬平方米。而需求方面，由於不少外資機構放緩了擴張的步伐，對寫字樓面積的需求下降，租金水平有一定的下調壓力，因此寫字樓市場短期不會成為投資者關注的熱點。然而，由於2010年及2011年的新增供應有限，隨着全球經濟的恢復，未來2到3年內寫字樓市場將會重拾上升的趨勢，市場也將更為穩定。
報告指出，目前一線城市的商業房地産也一直是投資者關注的重點。由於全國大部分城市的商業零售品銷售額增長速度均超過了GDP增長速度，零售業的繁榮也帶動了商場的租金水平及售價水平的提升。地理位置優質、經營管理良好的商業物業仍將供不應求。值得注意的是，由於普通住宅市場的快速復蘇，住宅開發項目預計也將重新成為海外投資基金關注的重點，分享住宅開發投資的回報。
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