進入5月份以來，全國各地房地産市場一片“紅旗招展”。正當大家還在爭論樓市何時會觸底反彈時，其復蘇速度之快已超出很多人的預期。  
    巧合的是，當一二線城市再次出現“搶地”風潮、樓價再漲的當口，國土部很“適時”地發布新聞：經調查，中國地價佔房價的平均比例為23.2%。國土部同時強調，地價不是房價的決定性因素。這一新聞，讓業界內外人士爭論的焦點轉移，由房價上漲是否合理，迅速將矛頭對準到房價與地價的關係。

    房價上漲誰之過

    近兩個月，許多購房者心急如焚，上火到嘴唇邊直起燎泡。一是因為全家出動連夜排隊也買不到現房，二是眼瞅着房價一天天地往上躥，卻聽不到政府要出手調控的聲音和動作。
    一些購房者和分析師認為，就像“大河有水小河滿”的道理一樣，房價上漲的主要原因是地價太高，是上下游的關係。而此次國土部發布的新聞中，除公布地價佔房價的比例外，專門提到地價不是房價的決定性因素。這就讓人不禁生疑，好像政府在出讓土地收回資金後，急於把自己從房價上漲的製造者中“摘出來”似的。
    與國土部公布的數字大不同的是，在今年全國“兩會”期間，全國工商聯遞交了一份名為《我國房價為何居高不下》的大會發言。發言中&&，就2008年全國9城市“房地産企業的開發費用”的調查顯示，在總費用支出中，流向政府的部分(即土地成本+總稅收)所佔比例為49.42%。
    這份報告稱，近10年來，全國的房地産業得到高速發展，“土地財政”現象隨之産生，政府成為了最大的受益方。對於房價上漲的原因，到底是土地成本在起主要作用，還是受住宅市場供求關係的影響，再次引起廣泛熱議。房地産研究專家劉玉錄博士&&：“供求關係在短期內對房價起到重要的作用，但是從長期來看，實際決定房價的是成本，包括土地成本。”
    有的地産人士認為，即使偶爾會出現“麵粉貴過麵包”的現象，但地價影響房價是不爭的事實。另外，如果像國土部指出的供求關係是高房價的主因，但當前樓市的供求關係不會是純市場行為，背後都有政府的“無形托手”。

    房價與地價關係互動

    一般來説，不同地區、不同城市、不同項目的房屋價格構成都不相同，這就是國土部分別選擇東、中、西部不同樣本的原因所在。而且即使是房價相同的房屋，在不同的區域，地價佔比也不相同。
    劉玉錄認為，國土部此次公布調查結果，主要是回答全國工商聯“兩會”發言中提到的地價佔比數據。對於房價與地價哪個是因哪個是果，他認為二者之間應該是互動關係，互為因果、互相制約。
    中國指數研究院華北分院天津總經理蔣雲峰&&，如果單從市場價格角度考慮的話，房價決定地價，也就是説，房子的價值決定了土地的價值，如果一個城市的房屋銷售價格較低，會影響土地的交易量和價格的上漲。就像2008年，全國樓市低迷，住宅用地流拍普遍。
    但如果從供求角度來看，土地市場能對房地産市場起決定性的作用。因為從整體來看，消費者對房屋的需求總量是固定的，所以土地的有效供給量將對房價有很大的決定作用。如果土地有效供給量增多，將會遏制房價的過快增長。相反，正是由於我國部分城市的土地市場一度出現土地有效供給嚴重不足，提升了開發商的銷售預期，因而造成2007年“麵粉貴過麵包”的現象。

    發布數據意義不大

    此次國土部高調發布土地在房價中所佔的成本，並用倒推法解釋了房價走高的原因，不僅沒有起到“統一認識”的作用，反而引起業界“噓”聲一片。
    中原地産投資顧問部總監高飛説，國土部發布地價佔房價比例為23.2%這個數據，沒有任何實際意義。無非是向外界説明地價不是房價高的主因，給各地政府解壓。如果房價高是因為供求關係，政府同樣難推其責。因為我國的土地市場是政府壟斷經營，而商品住宅已經市場化了，推地不平衡也是政府造成的供求關係緊張。
    一般來説，房價由土地成本、建安成本、配套稅費、管理銷售費用(包括所謂“公關費”)、利潤等幾部分構成。其中，建安成本是相對固定的，土地收入和稅費收益是流向當地政府的，於是，房價高的原因無非一是土地價格高造成的，二是房地産商的利潤增長。
    房地産商説“麵粉貴過麵包”，利潤空間很小，房價高是因為地價高。國土部門則認為土地成本在房價中佔比很小，言外之意開發商是暴利的始作俑者。雙方都把矛頭指向了對方，都不願意承認自己是高房價的受益者。其實雙方都是受益者，受害的是普通的購房者。
    北京市華遠集團總裁任志強就此發表《越描越黑》一文認為：“糾纏地價在房價中所佔的比重之爭，在於政府從房價中的收益更多，還是開發商暴利更黑；在於土地的天價推高了房價，還是房價的暴漲推高了地價，這個問題其實只在於土地是壟斷性供給還是市場自由的配置和選擇……僅僅計算土地出讓時的地價初始價格，而不計算同時必然發生的相關費用，完全是一種自欺欺人的宣傳，而非公布地價的實際成本和比重關係。”