今年別墅市場“春天來得特別早”。北京別墅市場3月份即迎來了成交高潮，當月銷售別墅367套，環比上漲327%。業內人士認為，在國際金融風暴影響下，隨着房地産市場的漸趨轉暖，北京別墅市場正逐漸成為各路資本的避風港。

　　保值成為首選目標

　　“客戶去年冬季打電話詢問的頭一句是‘房價降沒降’，現在問的基本都是‘還有沒有房子’。”被譽為“京東第一豪宅”的泰禾紅禦副總經理林平峰告訴記者，和經濟型別墅暢銷相比，高端獨棟産品雖然成交套數要遜色一些，但銷售額開始明顯增加。該項目從去年9月底亮相到今年第一季度，就已經銷售了5個多億。記者觀察發現，儘管當天是上班日，在記者逗留的兩個小時之內，前來看房洽談的人就有七八撥兒。
　　泰禾集團董事長黃其森在接受記者專訪時&&，豪宅始終是危機中最安全的投資産品。香港樓市在1997年遭遇金融危機後，其豪宅市場是整個樓市中恢復最快的；而紐約曼哈頓的豪宅市場在眼下這場金融危機中，是全美跌幅最小的。豪宅的抗跌性由此可見一斑。黃其森告訴記者，北京高檔房的買家目前主要分為兩大類型：一部分是國內的實業家，經過這一輪的經濟危機，他們試圖重新配置資産，以實現資産保值、升值；另一部分是海外投資客，內地豪宅早已成為其資金的避風港。根據易居中國的統計數據顯示，京城高檔別墅3月成交達到188套，和一月份的49套相比，增長了3倍。業內人士也紛紛&&，今年一季度的數據表明，在國際金融風暴影響下，中國市場上的頂級豪宅産品表現出了很強的抗跌性，正逐漸成為各路資本的避風港。

　　高低産品兩頭熱銷

　　記者在調查中發現，一季度北京別墅市場呈現出“高低産品兩頭熱”的特點，總價低於500萬元以下的聯排、雙拼或者小獨棟別墅産品銷售火爆；同時，總價超過千萬元的高端獨棟産品也受到買家青睞。易居中國的統計顯示，截至3月底，位於順義的富力灣銷售了63套，套數名列第一，平均每套400萬元左右；富力丹麥小鎮售出53套，成交均價360萬元；尚東庭銷售了38套，成交均價160萬元。而根據我愛我家的交易數據顯示，3月中央別墅區二手別墅交易活躍，租售兩旺。投資業主拋盤，抄底客戶趁機入場。該區域目前交易均價為2萬元/平方米，較之2008年同期均價下降了近20%。
　　“買高檔房的都是有錢人，對他們來説，價格不是問題。一旦他們認定市場回暖，就會堅決入市。”泰禾紅禦副總經理林平峰告訴記者，他們本週一剛接待了一位大客戶，1000萬元的房款當場就付了，高檔住宅的快速復蘇超出了其想像。林平峰告訴記者，北京每平方米均價超過2.5萬元的在售豪宅，每套總價都在1000萬元左右。受本輪樓市調整的影響，北京豪宅在去年7月份達到高峰後就呈現出梯形下降的局面，最慘的是去年11月份到今年春節前的這段時間，一週也就能賣30多套。但春節過後，高檔住宅市場開始迅速反彈。根據北京房地産交易管理網的統計顯示，今年2月份，北京每平方米價格在1.8萬元以上的高檔住宅成交量達到827套。
　　北京中原三級市場研究部分析師認為，經歷2008年樓市的清冷期後，京城豪宅供需在2009年集中爆發的原因有三：首先是2008年五次貸款利率的下調，存量房交易稅費的減免等政策，這對於成交價格高的豪宅市場而言，其可降低的購房成本金額更加明顯；其次，春節前北京市&&了15項促進樓市發展的措施，其中包含暫停“限外令”，釋放了一大部分境外人士購買商品住宅的需求，一定程度上促進了京城存量豪宅市場的交易活躍；最後，豪宅本身的位置固定性和稀缺性也決定了其保值增值性。
　　據亞豪機構統計顯示，目前北京單價超過5萬元的項目存量僅475套，存量面積2.6萬平方米。北京豪宅的産品設計以大戶型為主，單套面積在300至800平方米之間。與去年同期的價格相比，北京頂級豪宅的單價依然保持高增長，增幅在20%至50%之間。

　　別墅投資抗跌性高於普通商品住宅

　　伴隨着國內富裕階層人群的快速增加，同時人民幣的升值也在帶動地産價格的上漲，因此儘管存在高投入的風險，而業內人士仍然認為，別墅投資的抗跌性仍然高於普通商品住宅。黃其森認為，別墅項目好比是奢侈品，同時具備收藏價值和居住價值，因此投資價值明顯存在。“國家在宏觀調控裏調控的是別墅這個産品，這樣就造成無論是高端別墅還是低端別墅，將來都是非常稀缺的産品，而且稀缺的原因在於土地的稀缺。”
　　“相對來講，房地産投資還是比較保本的投資。”滙豐銀行(中國)有限公司個人金融業務部拓展主任趙巍&&，儘管採取的包括加息在內的調控手段，會在短期內影響人們的購買行為，但是對別墅來説，如果供應量逐步萎縮，需求量逐步膨脹，勢必造成別墅價格的提升，因為房地産價格最直接的因素還是由供求關係決定的。趙巍認為，投資房地産儘管相對保守，但是卻是一種更為穩妥的投資方式，尤其是針對別墅的高檔投資，還要比低檔房産投資抗跌性更強一些。