根據國家發展改革委和國家統計局日前發布的調查結果，2月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降1.2%，降幅比1月擴大0.3個百分點。雖然房價仍然處於下跌的過程中，但是從北京、上海、廣州、深圳四地的情況來看，前期降幅較大的城市房地産市場走出大幅下跌的局面，降幅縮小的同時伴隨成交量放大，反映出市場有企穩跡象。
　　不過即便如此，目前説回暖還尚早。原因在於當前全國多數城市房地産市場仍處於銷量萎縮、房價下跌的周期性調整階段，宏觀政策刺激市場，縮短了房價下調的周期；但在經濟增長放緩和購房者觀望情緒未散的大背景下，預計行業調整過程還將持續一段時間。

　　重點城市住房成交量延續放量趨勢

　　受2008年年底以來利好政策頻出的刺激，以及房價下跌的吸引，重點城市住房成交量延續幾個月以來的放量趨勢
　　北京市場方面，據亞豪機構統計顯示，2009年2月北京樓市成交量顯著回升，其中期房商品住宅共成交6563套，成交面積69.7萬平方米，環比成交套數和面積分別增長了10%和22%。由於2月樓市供應量較少，本月迅猛增長的成交量以消化樓市存量為主。
　　上海市場方面，市場機構佑威樓市通提供的數據顯示，2月份上海市商品住宅成交面積為78.76萬平方米，環比2009年1月的48.81萬平方米增加了61%，與2008年11月、12月“樓市新政策”&&後的成交量基本相當。值得注意的是，如果不考慮春節因素，這個成交面積相比2006年同期高出26.9%，相比2008年增加了129.1%，與2007年相比也只是略微少了2.4%，可見上海樓市2月成交放量較為明顯。
　　深圳方面，據世聯地産統計數據表明，2月深圳新增批准預售面積為28.73萬平方米，環比上升133.29%，同比下降3.04%；成交面積為48.84萬平方米，環比上升24.51%，同比上升580.24%。
　　廣州方面，根據廣州市國土資源和房屋管理局的統計數據，2009年2月，廣州市十區房屋交易登記10019宗，同比增加33.9%，交易登記面積102.53萬平方米，同比增加19.2%，交易登記金額68.61億元，同比增加32.5%。

　　消費者信心有所恢復

　　房地産市場之所以出現成交放量的趨勢，在於消費者信心有所恢復，而促使消費者信心恢復一方面是中央和地方新&&的各類政策直接刺激房地産市場，減稅、降息等政策釋放出一部分需求。2008年12月17日召開的國務院常務會議提出了加強保障性住房建設、放寬二套房貸、減免二手房交易營業稅、為實力房地産企業提供融資支持等意見，鼓勵普通商品住房消費，為擴大內需穩定房地産市場；20日，國務院辦公廳發布《關於促進房地産市場健康發展的若干意見》，提出促進房地産市場健康發展的六條措施，國家對房地産市場的宏觀調控發生明顯變化。除此之外，各地方也紛紛&&有利於刺激住房銷售的利好政策，這些政策都對樓市産生了一定程度上的積極影響。
　　另一方面是一些開發商順應市場形勢，開始採取主動降價促銷的營銷策略，而且有的樓盤促銷力度很大，達到了購房者的心理價位，調動了購房者的積極性。以北京為例，目前開發商的促銷方式已經從遮遮掩掩地“推特價房”吸引客戶，完全轉變為大大方方地“下調房價”，新開盤項目普遍採取低價入市策略。目前在售樓盤均價比去年最高銷售價格普遍下降了10%以上，部分樓盤降價幅度在30%以上。一些知名開發商採取的降價促銷措施具有明顯的示範效應，促使越來越多的開發商加入降價的行列，一些位置好、品質高的樓盤通過降價促銷達到了快速回籠資金的目的。
　　政策鼓勵以及房價下跌，是導致樓市成交量放大最直接的因素，在未來一段時間內，這兩方面的推動因素能否繼續起作用，將直接決定成交量能否繼續放大。

　　成交量能否持續放大有待觀察

　　雖然國家&&的一系列“刺激需求、促進增長”的經濟政策對恢復房地産市場信心有重要的作用，將縮短房價下調的周期，使得前期降價起步早、幅度大的一些城市樓市成交量出現比較明顯的增長，但是由於國際金融危機衝擊實體經濟的影響不斷加深，我國一些行業受到的衝擊較大，受外向型企業破産倒閉、裁員減薪的影響和預期，住房需求不會出現明顯增長。
　　此外，從房地産自身來看，房地産行業屬於對資金高度依賴型的行業，這使其具有明顯的周期性特徵，對宏觀經濟運行環境依賴很大。如果宏觀經濟短期內沒有顯性好轉，房地産市場還將受到較大影響，而就目前的情形來看，國內外經濟走勢尚不明朗，房地産行業也不能就此認為將走出低谷。
　　就房地産行業調整的一般規律來説，其調整周期需要經歷成交縮量——房價滯漲、下跌——成交放量——房價上漲的過程，目前重點城市成交量延續放大的趨勢，甚至某些區域個別樓盤還出現了漲價的現象，但是就整體來説，並沒有出現房價上漲的跡象，目前的成交量放大是伴隨房價下跌而出現的，能不能持續下去還有待接受市場進一步考驗。
　　不過，雖然目前的政策都只具短期效應，成交量能否持續放大也還有待觀察，但房地産市場企穩的跡象已經開始顯現。從經驗上看，深圳房地産市場走向可以作為領先3至6個月的先行指標參考，如果深圳房地産市場在未來3至6個月內企穩，則全國房地産市場有望於6至9個月後企穩。