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| 2007-07-25 本報記者:沈翀 楊希偉 來源:經濟參考報 |
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春節以來武漢房價迅速拉高，市區已鮮有5000元以下的樓盤，過去市場上從未聽説的“小産權房”也開始浮出水面。記者調查發現，在武漢購買廉價“小産權房”的人群並非中低收入家庭，老闆、公務員、教師甚至包括律師等中高收入群體是這個灰色市場的交易主體。
武漢市“小産權房”多集中於城中村及城市邊緣地帶，房屋多是農民在富餘的宅基地蓋的房屋，或者城市周邊鄉村大面積進行新農村建設，在資金不足的情況下引進外援開發，一部分留給當地村民居住，另一部分則向外發售。
一些業內人士告訴記者，成品樓往往是面積較大的獨棟別墅，價格一般比周邊樓盤低一半以上。由於房屋出售量不大，武漢“小産權房”交易信息只會在知情人的圈子中散佈，不會像其他城市一樣打出大幅廣告。由此，消息靈通、又能承擔一定風險的中高收入階層成了“小産權房”購買主力。
55歲的余先生是漢口一家中外合資企業的管理人員，家裏已經有一套超過200平方米的複式樓，最近他開始物色市郊的“小産權房”。他説，聽説武漢周邊的不少村莊都在進行新農村建設，房子建得不錯，還有一些剩下的在私下向外出售，一套就10萬元。但是現在要找關係才能買得到，真要買到了，城裏的房子留給兒子結婚，他和愛人正好下鄉養老。
曾經幫多個朋友購買“小産權房”的湖北松之盛律師事務所合夥人梅順健回憶了今年3月份幫朋友參謀買房的情景。他説，當時蔡甸開發了一片聯排別墅，沒有圖紙、沒有標號、沒有物業，水、電、道路基礎設施與城區配套相比差距明顯，不過價格便宜，200多平方米不到40萬元。朋友看了幾次還是擔心有風險，便把他叫上當參謀。最後大家包括村主任在徐東路一個餐館裏談妥合同，村主任簽字蓋章辦房産證，現場付款拿鑰匙，反正看起來很隨意。
他説，其實“小産權房”的最大弊端是政策風險。因為集體土地隨時可能被徵為國家用地，農民宅基地雖然可以得到補償，違規的“小産權房”到時很難拿到補償，可能“賠了夫人又折兵”。
記者調查發現，市民不顧風險前去購買“小産權房”産一方面是因為“小産權房”價格低，另一方面也是投機心理在作祟，因為現在對於“小産權房”的相關規定只是見之於地方規章和部門規範之中，國家法律條文在這方面存在空白，只能説是法律不支持，但也沒有禁止。與此同時，目前的“小産權房”市場已經形成了自身的一個循環體系，它並非沒有投資價值，會隨着周邊房屋價格的上漲而上漲，並在自身的買賣圈子中形成交易。
中南民族大學經濟學院院長張躍平認為，“小産權房”出現的根本原因是城鄉土地被人為分割成了二個體系的不合理制度，只要城鄉土地市場未實現一體化，“小産權房”就不可能退出歷史舞&，隨着城市房價的飆升只會愈演愈烈，將低收入群體也逼近購買“小産權房”的大軍之中。即使國家重典高壓也很可能只是把“小産權房”逼進黑市交易，但不可能杜絕其存在。
他建議在現行土地制度無法變更的前提下，有關部門不如真正在完善我國住房保障體系上做文章，做到商品房、限價房、經濟適用房以及廉租房各歸其位，各司其職，形成梯度消費，滿足不同購房人群的需求，讓買不起房子的人也有房子住。此外，圍堵不成，不妨以疏導為主，考慮給“小産權房”一個合適的法律身份，讓其直接成為住房保障體系的一部分，充分發揮其“鲇魚效應”，促使商品房降價。 |
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