隨着2007年股市的火熱，近年來最為輿論界所關注的房地産領域變得安靜起來，年初的系列調控措施&&後，隨着不斷傳出的“高音”，房地産調控漸漸淡出了人們的視野。由2003年起連續進行了五年的宏觀調控或將在2007年點下一個逗號。中國房地産人，從而有了一個集中的時段來面對未來游戲規則提出的新命題。即將在海南舉行的2007年博鰲房地産論壇正是誕生於這樣一個大背景下，因此將比以往涌現更多新的熱點。

資本已成為最為關注的話題

　　由2003年開始的宏觀調控從緊縮銀根開始，時至2007年，資本已然成為房地産行業最為關注的話題。2007年，隨着A股市場與H股市場的雙重利好，為房地産企業上市帶來前所未有的良機。博鰲房地産論壇秘書長陳詩濤認為，2007年，資本成為中國房地産行業的主流命題，以萬科為代表的一批企業在優化資本結構、拓寬融資渠道上為中國房地産企業樹立了標杆。而與此同時，以碧桂園為代表的一批民營房地産企業開始進入資本市場，成為公眾企業。這説明在銀根緊縮的情況下，房地産企業將通過資本市場進入公眾視野，而資本市場對企業的要求有利於行業的健康發展。
　　陳詩濤介紹説，本次論壇希望能夠集中資本市場的各個參與方共同探討中國房地産的資本路徑，包含的內容有房地産融資渠道的改革與拓展、房地産企業上市選擇及房地産各類的相關建議等。“房地産行業準金融化的趨勢日益明顯，新的游戲規則使得發展商對資本市場的依賴越來越強。事實上，一些境外投資機構已經通過各種方式參與到國內房地産行業的發展中來，同時，A股與H股市場的良好表現為房地産企業IPO創造了條件。我們會對這些現象進行總結，有房地産金融的參與方進行一些實質性的探討。”陳詩濤説。
　　“如果説是因為市場化推動帶來了中國房地産的新一輪發展高潮的話，那麼下一輪中國房地産發展高潮的推動力將是金融改革與資本市場的完善。”陳詩濤説，房地産企業進入資本市場本身意味着房地産行業的自省，行業開始向準金融行業回歸。因此，2007年博鰲房地産論壇將着力探討資本市場對房地産行業未來的影響，正如本次論壇的主題“尋找中國房地産行業共同的未來”，而資本市場對行業的影響是行業在未來不得不面臨的一個問題，相信中國房地産行業在越來越多地介入資本市場的同時能夠得到昇華。

未來三至五年內將有寡頭産生

　　土地與資金開始向大中型房地産企業集中，未來三至五年內中國房地産行業將出現寡頭。這也許是大多數人對未來中國房地産行業的判斷。論壇課題組認為：房地産行業本身的區域化性質與廣闊的市場空間對目前的中國房地産行業來講可能是一個矛盾。大型房地産企業利用自身的資金及管理優勢，向全國擴張的步伐越來越快，從2004年到2006年，中國房地産企業的銷售額不但突破了百億元大關，而且突破了200億元的大關。但與此同時，中國還未出現市場份額大於10%的企業。
　　“全國性市場上市場份額大於10%可能有難度，但區域性市場能夠佔有絕對優勢的市場份額的企業同樣沒有。這本身説明了房地産區域化的性質與全國性市場的矛盾。”陳詩濤説，大企業做大做強，小企業做得更精緻、更專業化可能是未來房地産行業發展的方向。但如何做大做強與如何做得更為專業、精緻是目前大企業和小企業都感到困惑的問題。因此，2007年博鰲房地産論壇會對此展開深入的探討。譬如萬科、中海、世茂是一種模式，而SOHO中國、鋒尚可能是另一種模式的代表。這些企業未來的發展思路將為中國房地産行業的産業集中與區域化找到平衡。

論壇將集中探討産業化産品標準

　　從“新住宅運動”到“住宅産業化”。在中國地産的20年中，産品更新換代已經經歷了幾個階段。中國房地産産品從來沒有像今天這樣把不同層次、不同階段的産品放在一個同樣的平台上展示。陳詩濤認為，一線城市與二線城市乃至三線城市的發展水平的差異使得中國房地産行業的産品顯得異常地難以把握。一線城市的房地産産品基本上是更新換代産品，它們在完善城市功能與提升城市居住水平上，上了一個全新的&階。而許多二線城市，尤其是中西部二線城市的房地産産品依然落後，更新換代産品仍然沒有成為市場的主流。這就使得房地産行業的水平顯得有些參差不齊。“如果説中國房地産行業必須面臨産業化的命題的話，那麼，更新換代産品肯定是未來市場的主流。”陳詩濤&&，“2007年博鰲房地産論壇希望能集中探討一個産業化産品標準的問題”。