在我國，住宅産業化已經“喊了多年”。然而相當長時間裏，許多人甚至包括建設系統的一些領導連什麼叫住宅産業化都不甚了了。經過有關部門、企業和專家堅持不懈的宣講、探索、實踐，而今，概念已清晰，目標已明確，相關政策逐漸完善，産業化內容更加具體……種種跡象表明，住宅産業化已進入實質性推進階段。
    前不久，建設部住宅産業化促進中心在蘇州同裏舉辦了一次“住宅新技術體系研討會”，提出大力推廣住宅建造新技術，加快我國住宅産業化步伐。此舉被業內人士看成是為推進住宅産業化催馬加鞭。

何謂住宅産業化

    對於住宅産業化的概念，建設部住宅産業化促進中心副主任童悅仲是這樣介紹的：住宅産業化是1968年日本人提出來的。“上世紀90年代初，我們開始和日本有關機構合作。我曾問他們的專家，到底什麼叫住宅産業化？你能不能用最簡練的語言來描述一下？他就講，很簡單，三句話：第一，資金和技術的高度集中；第二，大規模生産；第三，社會化供應。”
    關於産業化，聯合國很多人下過定義，但童悅仲認為日本人講得最簡明。
    他認為，住宅産業化首先是一種住宅建造方式的變革，就是由現在半手工半機械比較落後的建造方式，轉變成一種工業化生産方式。
    一家澳大利亞的公司到建設部訪問時説，澳大利亞的住宅産業化是被逼出來的。因為他們國家的建築工會很厲害，建築工人的工資水平非常高，所以他們要想降低成本，提高競爭力，就一定要走産業化道路，將建築工地的工序分解。凡是在施工現場能分解出來的部件，就拿到工廠的生産線上去做。這樣能大大減輕勞動強度，縮短工期，保證質量。
    而日本的合作方工廠則完全在生産線上生産住宅，每一條生産線八個小時可以生産10到11棟住宅，48分鐘一棟！運到現場一天就可以組裝完成。目前他們的市場佔有率達5%。
    顯然，住宅産業化——用工業化方式生産住宅，可以減輕勞動強度，降低生産成本，提高勞動效率，保證建築質量。更重要的是，它能節約資源。

目標鎖定：節能、省地

    澳大利亞的住宅産業化是逼出來的，我國推進住宅産業化同樣是逼出來的，只不過不是為工會所逼，而是為能源、土地等資源現狀所迫。
    我國人均資源很少是不爭的事實。
    童悅仲説，從能源來説，我國煤炭的人均儲量只有世界人均儲量的44%，能源問題已經在制約我們經濟的發展了。而建築能耗佔社會總能耗的30%，其中有2/3用於住宅。從土地來看，現在全國沿海發達地區的660個縣中，人均土地面積已低於聯合國公認的0.85畝警戒線，有的地區還出現沒有建設用地的情況。
    “推進住宅産業化對我們來説是非常迫切的。”童悅仲認為，中央提出發展節能省地型住宅的目標，是戰略層面的問題；推進住宅産業化工作，應該説是戰術層面的問題。我們要通過推進住宅産業化，達到發展節能省地型住宅的目標。
    專家解釋説，住宅産業化包括住宅建設科技成果的産業化、生産方式的産業化。通過推廣住宅建造新技術，應用新材料，可以解決傳統方式住宅保溫、隔熱、隔聲性能不佳，傳統建材生産(如燒磚)毀壞耕地等弊端，從而減少能耗，節約土地。推行住宅産品的工廠化、標準化、規模化生産，既可有效消除住宅産品質量缺陷，提高住宅質量、縮短工期，又可節能、節水、節材。此外，建設部住宅産業化促進中心還將通過政策手段引導開發商發展中小戶型住宅，更是直接的省地節能之舉。
    蘇州研討會提出，今後必須按照“節能、節地、節水、節材、環保”的要求，大力推廣住宅建造新技術，提升新建住宅性能，加快我國住宅産業化的步伐。

政策措施漸趨完善

    童悅仲説，對住宅産業化工作，國家高度重視，並陸續&&了一系列政策措施。
    1999年，國務院辦公廳頒發了《關於推進住宅産業現代化提高住宅質量的若干意見》，該意見作為一個綱領性文件，吹響了我國住宅産業化的號角。
    同年4月29日，建設部頒發了《商品住宅性能認定管理辦法》，7月1日實施；2005年11月30日，《住宅性能評定技術標準》由建設部和國家質量監督總局發布，2006年3月1日開始施行。它們從住宅性能認定角度對有關企業走住宅産業化之路進行鼓勵和引導。
    2006年6月21日，建設部頒佈《國家住宅産業化基地實施大綱》。大綱要求，住宅産品必須向標準化、系列化、規模化、産業化、模塊化和通用化發展，以改善産品的性能和質量，方便設計和施工，為工業化住宅建築體系奠定較好的物質基礎。大綱還要求國家住宅産業化基地使用節能、節水、節材和環保的材料，使用住宅産品成套技術，促進住宅産業化可持續發展。

幾種做法可資借鑒

    方向既明，政策已定，只待認真落實和推行。而落實則需要一些可資借鑒的經驗和方法。
    事實上，經過多年探索和實踐，有些地區和企業已經有了若干比較成功的做法。在蘇州研討會上，中國房地産業協會和建設部住宅産業化促進中心一道向與會人員，包括房地産開發商、建築師、結構工程師、設備工程師和各省市負責住宅産業化工作的相關人員等，推薦了住宅産業化不同側面的幾種較成熟的做法。
    其一，鋼結構。美國華新頓迪泰(中國上海)公司已在中國承建了數處輕鋼建築項目。其中，江蘇常熟的輕鋼多層住宅(六層)項目已基本完工。該項目採用了華新頓公司在美國實踐多年已經成熟的冷彎型鋼墻體系統、冷彎型鋼樓面系統、自流平水泥樓板輕鋼屋面系統及外墻保溫系統等。由於建築部品大部分是工廠生産線預製的，因此所謂現場施工就成了“組裝”，工期大大縮短，且質量有保證，保溫隔熱隔音防火及環保性能均佳。同時節水節電節材節地顯著。以用水為例，該項目每平方米用水量是0.02噸，而傳統的磚混結構需0.8噸左右。
    其二，全裝修。住宅産業化同樣需按照節能環保的要求推進住宅裝修的産業化。童悅仲説，全裝修問題建設部已提了很多年，因為毛坯房帶來的問題實在太多，一個是業主在裝修時存在極大的資源浪費，一個是鄰居之間互相干擾，另外還留下很多隱患，包括結構和用電方面的安全隱患，因為裝修時往往要改水改電改結構。從全世界來看，大概只有中國有毛坯房。現在主要矛盾是開發商不敢做，因為做不好的話，投訴點比較多。敢於做全裝修，且能做得比較好的開發商才是真正有作為的開發商。總之，全裝修是一個方向。
    龍信建設集團從1994年開始致力於住宅全裝修。該集團負責人在研討會上介紹，其主要做法，一是設計採購施工一體化。比如設計時開間、進深、預留洞口尺寸標準化、模數化，便於施工。二是總承包管理模式，對工期、質量、安全、文明施工、成品保護等一管到底。三是裝飾質量採用企業標準。四是嚴格施工工序控制和驗收程序。五是成品半成品的工廠化加工。六是實行成品保護制度。七是嚴格施工工序控制和驗收程序。最後一點是做好售後服務。以上措施使得他們的全裝修具有節能、環保、安全、和諧特色。目前，該集團在國內國外都有工程，年産值達40多億元。
    其三，整體衛浴。對家中最為休閒私密的衛浴空間來説，最為忌諱的是單項衛浴産品互相拼湊而導致與整體環境格格不入。意大利一設計大師在談到衛浴設計流行趨勢時説：“任何一個單項産品的設計都必須融入一個風格統一的整體環境中，否則你想表達的某一種情緒就會在其他元素的衝突中蕩然無存。”正是看到了整體衛浴這一發展趨勢，台灣有巢氏集團於2005年在蘇州成立了蘇州有巢氏系統衛浴有限公司，開拓整體衛浴市場，從事整體衛浴的設計、製造、銷售、安裝及維修保養。與傳統方式裝修的衞生間、浴室相比，整體衛浴因地板、底座等均為高溫高壓一次整體成型，就徹底消除了傳統衛浴間的滲漏隱患。
    中國房地産業協會副會長兼秘書長朱中一説，鋼結構、整體衛浴在住宅建設中的應用和新建住宅的一次性裝修，都與節能省地環保及推進住宅産業化有關。發展節能省地環保型住宅，用新技術提升住宅性能，是世界上眾多國家共同關心的問題，對我們這樣一個人口眾多、資源相對缺少，建築工業化程度相對較低、建築能耗較高，住宅建設年竣工量都在10億平方米以上的國家來説，更有着極其重要的意義。