今年五一期間，北京人異地置業高潮再次興起。根據專業異地置業研究機構海景房(北京)展銷中心數據分析顯示：今年五一期間，以度假旅游兼顧異地看房的北京購買客群驟然增加，日照教授花園、蓬萊環峰碧海豪庭、青島歐美世紀花園、威海石島蔚藍禦景等樓盤五一期間均有北京人看房，其中日照教授花園組織的看房班車中有32組看房人，蓬萊環峰碧海豪庭則有28組北京的看房人。

北京人看房開始媚“外”

　　海景房（北京）展銷中心調查顯示，北京人異地置業以前主要是以項目“走進來為主”。據了解，大約在1998年左右，外地項目開始進京進行推廣銷售，2002年左右，這些推廣的項目進入了一個高潮階段。但當時北京人對外地地産項目的認可度不是很高，尤其最初推廣的項目多數以投資型地産為主，主要包括分時度價産品、投資型商鋪以及投資型酒店式公寓，雖然這些産品主要特徵是以投資為主，但是異地投資風險相對較高，因此一直以來，外地地産項目在北京推廣的效果一般。而北京人主動選擇進行異地置業，以“走出去為主”則是從2006年開始。
　　記者對去年進京進行推廣的異地項目日照教授花園採訪獲悉，該項目從去年下半年進京進行推廣銷售後，就有多組客群主動&&要到日照項目現場去看房子。“去年暑期、夏季房展和十一黃金周共有三次大規模的北京客群到日照項目現場看房，這些客群都是主動要求到我們項目現場看房，今年五一期間共有32組北京客群到日照看房，其中成交了12套。”山海天城建集團董事長相豐告訴記者，從去年開始，北京人利用節假日到日照看房的驟然增加。據了解，目前已有400多名北京人在日照教授花園購買了房子。

崇“洋”成北京人首選

　　“從去年開始，北京人購買外地房地産産品類型悄然發生轉變，由以前購買投資型的房地産産品開始向居住型住宅産品轉化，尤其是一些中等濱海城市的沿海建築産品，成了今年北京人異地置業的首選。”海景房(北京)展銷中心首席專家王鑫這樣分析指出。海景房(北京)展銷中心對日照教授花園、蓬萊環峰碧海豪庭、威海石島蔚藍禦景以及青島歐美世紀花園等幾個異地購買人群為主的項目進行了一次調查，其中有83%的被調查者的購買用途是休閒度假居住，12%的購買者的用途是用於將來退休後居住，5%的購買者則是用於投資。
　　據記者了解，北京人進行外地置業多數為二次以上購買住宅産品，而購買者多數以自己居住為住，産品主要為休閒、度假、觀景以及養老等功能的異地風景住宅。同時，從去年開始，進京推廣的異地項目集中開發主打旅游度假牌，同時，這些項目産品戶型悄然發生了變化，一改之前的以大戶型為主的設計，而是將大戶型和中小戶型結合設計。以山東日照的教授花園為例，住宅設計大部分為南北朝向，産品包括酒店式度假公寓、度假式住宅等不同類型産品，而戶型則有30至60平方米左右的度假型産品，80至120平方米左右的居住型産品等多種戶型。

三線海邊城市房價快速上漲

　　大連、海口、青島等自然環境優美的地區是傳統的異地購房城市。但是，近兩年，這些城市的房價隨着購房者的增多開始快速上漲。於是人們紛紛把目光投向了日照、秦皇島、威海等三線城市。
　　山海天城建集團董事長相豐分析&&，北京人主動尋找異地項目進行置業，是由一定的客觀原因支持。隨着假日休閒經濟、旅游休閒經濟的蓬勃興起，一年144天假期讓處於高節奏狀態下的北京人，在工作之餘想有一個可以讓自己放鬆的休閒場所，因此在風景優美的旅游休閒城市選擇一套房産成為北京人的最直接的想法。
　　“根據我們做的異地項目進京推廣跟蹤來看，去年進京進行推廣的異地項目近60個左右，而且是呈現逐月遞增的趨勢。”中原地産華北區域總經理李文傑指出，大量的異地項目持續進京推廣，説明北京人已經出現主動進行異地置業的趨勢，只有市場需求增加，才可能出現市場供應的增加。