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| 2006-12-19 記者:陳光明 王炳坤 來源:經濟參考報 |
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本報瀋陽電
隨着二手房市場日漸升溫，一些不法中介利用種種伎倆，在交易中牟取暴利的現象也流行了起來。記者日前走訪鞍山市二手房交易市場發現，一些中介通過“現金收房”的形式，在代理賣房時低價買進、高價賣出，從中獲得的差價已經遠遠超過其代理佣金的水平。
鞍山市民張先生就碰到過“現金收房”的陷阱。今年6月，急需資金的張先生找到一家中介公司，打算賣掉自己的一套雙室住房，在中介登記的協商銷售價格為25萬元。由於中介公司看出張先生急於出手，於是提出由中介先預付40%的房款作為收房訂金，條件為張先生將房産證交給中介公司，而剩餘房款中介承諾待兩個月房子賣出後再另行支付。張先生就這樣在中介的全權代理下，通過先後兩次收取10萬元、15萬元房款賣掉了房子。此後卻在無意中得知，自己的房子是被中介以30萬元的價格賣出的。張先生這才明白了“現金收房”的奧秘：原來自己被中介公司賺走了這麼大的差價。
鞍山市房地産交易中心一位工作人員介紹，由於在“現金收房”過程中，中介公司只是一個過渡者，不需要支付各種稅費，利潤空間很大，所以他們往往樂於此道。他舉例説，一套40萬元的房産，採取現金收房方式完成交易，中介公司的利潤可達該房售價的10%以上，而正常情況下，中介公司收取的佣金也只在3%以內。
業內人士介紹，這種“現金收房”的交易方式還存在諸多風險。一些中介公司在支付部分房款獲得業主的房産證後，一旦房屋難以在短期內賣出去，他們可能採取不正當手段將房屋或抵押或出租，將房産變現後溜之大吉。在這種情況下，業主將遭受更大的損失。
專業人士提醒房屋業主，房産證是代表房屋産權的重要憑證，千萬不要隨意交給他人保管，房屋賣主不要為了省事只管將房産證交給中介然後拿錢了事，過戶才是代表房屋出售的關鍵環節。 |
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