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| 2006-10-23 本報記者:李佳鵬 洛濤 武勇 來源:經濟參考報 |
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“死氣沉沉”、“缺乏亮點”是最近一段時間房産論壇的普遍特點，但在20日舉辦的中國房地産權威高層會議——北京論壇上，所有的與會者眼前都會一亮：近幾個月來極少出現的許多房産界“重量級”人物都參加了這一論壇並發表了演講。這其中包括業內知名專家楊慎、聶梅生、牛鳳瑞；建設部、國土資源部官員秦虹、郭寶平；中國房地産的風雲人物任志強、潘石屹。
了解華遠地産董事長任志強的人都知道他一向語出驚人，在沉默了數月之久後，他又會曝出哪些驚人之語成了參會者的期待。在幾個嘉賓演講過後，任志強來到了演講&，他就“房地産暴利”和“房奴”這兩大敏感問題再次表態：兩份研究報告顯示，房地産業並不是暴力行業，“房奴”也沒有大家想像的那麼多。
任志強説，今年年初，我們完成了兩份報告，其中一份是房地産開發利潤水平分析的報告，裏面詳細列舉了中國各個行業之間的對比、各國情況的對比、上市公司之間的對比等，大量的統計數據充分説明了房地産開發行業並不是暴利行業。“在全國19個行業中，房地産行業排在第7位。前邊有6個行業遠遠高於房地産利潤率，而房地産行業利潤率水平只在中游，不到10%，這麼多年平均大概就在7%至8%。”
任志強説，很多人提出，要求公布房地産的成本，這個報告明確提出了房地産的成本構成結構，也分析了各種原因。肯定很多人仍在提出房地産就是暴利，那請你們拿出一個項目數據來。
一向喜歡用數字來表達和佐證自己觀點的任志強本次也沒有例外，他還用數字向參會者力證“房奴”並沒有想像的那麼多。
任志強説，另外一份關於普通商品住房的購房群體的報告，採用五個城市的數據，跨越了多個年度、多個小區，扣除了各地經濟適用住房和各地高檔住房，調查的最終結論是，購買主體為中等收入家庭和中青年，且以改善居住條件為主。這其中全額付款和貸款購房的比例相當，銀行貸款比例大概是44%，真正完全依賴銀行貸款的不到30%。一次性購房比例和用貸款購房比例相當，這説明“房奴”沒有像大家所説的那麼多。 |
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