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| 2007-01-08 記者:李松濤 來源:《中國青年報》2007-01-08 |
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“我國房地産市場還缺少一個內在穩定器，所以總是需要外部的力量去調控來調控去，這是我們衝突和矛盾的焦點所在。”在日前舉行的“2007中國地産新視角—和諧地産高峰論壇”上，中國人民銀行貨幣政策委員會委員、中國經濟體制改革基金會秘書長樊綱説。
在樊綱眼中，這個穩定器就是房産稅或者是物業稅。政府需要對房産按固定比例徵稅，稅額要隨着房價的提高而提高。
“人們要為房價的上漲付費，而不是僅僅從房價的上漲中得到好處。”他説，在很多市場經濟國家，許人因為繳不起稅要賣掉房子。因為有房産稅，租不出去房子或者是房租很低，上繳的稅可能就大於收的租金，如此就不會把買房作為投資了。
樊綱説，投資性的多了，消費性的就必然被擠佔，滿足基本需求的必須消費部分就更少了。我國80％的勞動者屬於低收入者，將來會有更多的低收入者，而低收入者的住房不能全推給政府。在每個人的需求當中，在市場的結構當中通過價格變化、稅收杠桿能夠自我調節，相對均衡。
“首先，由於房産稅是對財産徵稅，它有利於緩解社會收入的不平等。第二，這種稅收是穩定的稅源，只要有房子就有稅。第三，可以減少其他的稅收，減少生産者的稅負。第四，可以使政府的稅源更依賴於把現在的城市搞好、保持好，而不是更多地依賴賣地。”樊綱總結出了四個好處。
華遠房地産開發公司董事長任志強對物業稅的徵收有不同意見，他認為所有徵收物業稅的國家，其土地不是出讓租用，政府不會先去收土地的資金然後收物業稅，此外還要減去個人所得稅。“我們不能光看國外有這樣那樣的經驗，他們有一些措施是配套的。”
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