本報哈爾濱電
年底將至，許多人手中有了一部分余錢，不少人打算提前歸還或部分歸還房屋貸款。關於提前歸還房貸，特別是提前歸還享受第一套住房七折優惠利率的房貸，國際金融理財師、上海浦發銀行哈爾濱愛建支行副行長李智海提醒人們應該三思而後行。
李智海認為，無論從投資還是家庭現金管理的角度，提前還貸都不划算。單從投資的角度考慮，第一套房貸的年利率只有4.158%，不僅非常優惠，而且幾十年間按月還款，償還壓力和利息負擔都不重。與之相比，目前一年期信貸理財産品的收益率為4.1%左右，其他有一些風險的理財産品收益率要遠高於這個水平，有經驗的投資者完全可以在風險可控的前提下，巧妙地安排好負債與投資，從而獲得更大收益。
此外，從家庭現金管理的角度考慮。一般來説，一個家庭要有一定的現金儲備，用來應付不時之需。具體額度需看家庭成員的工作及收入情況，如果急需用錢而現金不足，臨時籌措現金的成本會很高。 |
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