國慶節前後，央行、銀監會和國土資源部相繼&&了新的信貸調控措施以及加強土地供應調控和招標拍賣掛牌出讓國有建設用地的規定。業內人士普遍認為，這一輪政策調控的力度和密度都是空前的。針對這些政策對房地産上市公司的影響，多數專家及券商研究報告都認為，這些不得不採取的對房地産行業的調控“點剎”，有利於行業的長遠健康發展，並促進行業的優勝劣汰，從而使得多數房地産股的前景看好。

房貸新政致樓市銷售旺季遇冷

　　在徵稅、加息等一系列宏調政策後，9月27日，央行、銀監會又聯合&&了《關於加強商業性房地産信貸管理的通知》，全面提高第二套房貸首付比例。這被業界認為是近年來監管層針對房地産市場最為嚴厲的一次宏調政策。
　　國慶後，國土資源部在8日內部通過《關於認真貫徹[國務院關於解決城市低收入家庭住房困難的若干意見]進一步加強土地供應調控的通知》，9日正式發布《招標拍賣掛牌出讓國有建設腹地使用權規定》。
　　在房貸新政和其他政策預期的影響下，這個“十一”黃金周，對於全國許多城市樓市而言並未帶來理想中的旺市，相反，樓市銷售在傳統的旺季中還遭受了一股“寒流”。
　　根據中大恒基不動産營銷有限公司統計，十一期間，北京商品住宅(期、現房)日均銷售僅273套，相比去年同期的日均銷售194套雖略有增長，但由於9月開盤項目大增、放量明顯，最後一週日均銷售套數高達625套，“十一”黃金周的成交量環比降幅達56%。
　　和北京樓市銷售遇冷的情況相似，重慶等城市也出現房貸新政實施以來商品房銷量銳減情況。中大恒基公司總經理趙晨明認為，央行、銀監局頒佈的《關於加強商業性房地産信貸管理的通知》中對於二次購房在金融政策上的限制，打擊了大量投資客，炒房成本的提高、未來商品房增值空間的不明朗、政策因素的不確定性都在抑制投資客的購房熱情，這也是造成了“銀十”開局遇冷的原因之一。

蓄勢提升比價優勢

　　與房地産市場銷售遇冷相對應的是，由於股市上房地産板塊受制於宏觀調整及其預期的壓力，在最近一兩個月行情之中幾乎沒有太大的表現。主流品種均處於高位震蕩走勢，整個板塊近期漲幅明顯滯後。
　　但是，十一長假歸來，地産板塊出現了強勢反彈的走勢。北京房産中介鏈家地産副總經理金育松向記者&&，隨着提高第二套房首付比例和貸款利率等新利空落地，地産股在充分調整之後有補漲需求。同時，長假後地産股重新上揚，表明支撐地産股的內在價值以及行業前景仍被廣泛看好。房地産上市公司一般都是地産大鱷，比如萬科、保利、招商地産，都是資本雄厚，融資渠道多樣，商業銀行控制開發貸款，真正衝擊的是資金有限的中小房地産公司，對於上市地産公司而言，不會産生實質性的影響。
　　“房地産板塊的短期調整即是買入機會。”天相投顧研究員楊興風明確地&&了自己的觀點。“受業績推動的影響，前期地産板塊漲幅較大，存在一定的調整要求，而隨着公司三季報的即將披露，業績向好的地産股有可能再次成為市場的熱點，前期回調使地産股再現投資價值。”
　　大通證券分析師也&&，從市場參與角度，正是因為最近兩個月漲幅嚴重滯後，房地産板塊短期內具備了典型的比價優勢。因此，短期內重新走強的可能性很大。

房地産股長線機會依然看好

　　對於未來可能&&的房地産政策，金育松預測認為，加息及物業稅是最有可能兌現，並對房地産行業産生實質性影響的政策。
　　“在目前整體經濟快速增長的情況下，加息更大的目的在於緩解通貨膨脹的壓力，但是近兩年來頻繁的加息對房地産行業所産生的疊加效應也不容忽視；另外，十一後開始正式實施的物權法，為物業稅的開徵奠定了基礎，並加速了物業稅研究及&&的進程；一旦物業稅&&，房産持有成本增加，不僅使購房需求趨於理性，而且可以更好的釋放存量房源，從而可以緩解緊張的供需關係。”金育松補充説。
　　聯合證券報告則認為，維持對國內的房地産行業看好的觀點在於，業績高增長將化解房地産公司估值過高的壓力；同時資産注入及隨之而來的房地産資源的證券化，將使房地産上市公司的資産質量和盈利能力持續提高；而美元已開始的降息之旅，可以預期將帶動人民幣加速升值的步伐。在績優、高增長和價值重估的三重因素推動之下，四季度房地産股仍將有超越大盤的良好表現。