12月31日，戴德梁行發布《2026大中華區房地産市場展望》報告。2026年作為“十五五”規劃開局之年，大中華區商業地産市場將受宏觀經濟、産業布局、市場供給及消費迭代等多重因素交織影響。報告顯示，房地産高質量發展、新質生産力培育等核心趨勢，將催生寫字樓、零售物業、工業物流、大宗交易等多個領域的新需求與新機遇。

戴德梁行首席政策分析專家、北區研究部主管魏東&&，總體來看，2026年作為“十五五”規劃開局之年，中國經濟仍處於調整階段，建立統一大市場及現代化産業體系的大幕徐徐展開。在此背景下，大中華區房地産市場將在高質量發展主線引領下，通過細分賽道的差異化競爭與核心能力重構，迎來結構優化與價值提升的新發展階段。

報告指出，擴大內需、提振消費將成為2026年經濟發展的核心抓手，發展重點從供給側轉向需求端。通過“投資於人”提升居民在教育、社保、住房等領域的安全感，將有效釋放消費潛力。與此同時，新質生産力及現代化産業體系建設持續推進，新能源汽車、生物制藥等領域的成功路徑將進一步複製，2026年聚焦技術轉化形成的增量市場，有望帶動企業擴張與新生，間接帶動産業地産、寫字樓等相關物業需求。

高水平科技發展正催生寫字樓市場新需求。TMT行業擴張將推動核心創新中心對高標準辦公空間的需求，金融行業加速向優質資産靠攏，新能源與高端製造業對總部及研發設施的需求也將持續釋放，且均偏好符合ESG標準、人才集聚效應顯著的樓宇。

報告顯示，在核心城市市場，自用型買家投資交易額佔比持續提升。高科技、金融等領域的高成長性國內企業積極購置自用空間，既有效把控資本支出，也樹立起穩定的總部形象。此外，配套設施已成為業主的核心差異化競爭優勢，健康設施、協作空間、智能樓宇技術等高端配置，將成為提升租金預期、拉升出租率的關鍵。

戴德梁行中國區項目及企業服務部總裁魏超英表示，作為産業發展的空間載體，2026年大中華區寫字樓市場正迎來需求結構的深度調整。科技産業擴張與自用需求崛起形成雙重支撐，疊加樓宇品質與配套升級的競爭趨勢，市場韌性與發展潛力持續凸顯。

國産品牌正迎來從“規模擴張”向“價值創造”的轉型周期，中國已逐漸成為全球零售創新源頭。新世代消費重心向情緒價值轉移，小眾品牌、國潮設計與定制化服務快速崛起，消費場景也呈現碎片化、圈層化特徵，購物場景深度融入娛樂、社交與自我提升等多元情境。

智能技術正持續重塑零售消費邊界。零售企業加速從單一渠道運營轉向全域融合運營策略，智能導購、虛擬體驗、供應鏈優化、動態定價等技術應用與零售業深度融合，推動行業運營邏輯重構。

戴德梁行中國區商業部董事總經理甄仕奇&&，在消費升級與業態創新驅動下，2026年零售物業市場正經歷深刻的格局重塑。國産品牌實力提升與新世代消費理念轉變形成共振，體驗感與智能化成為行業競爭的核心賽道。

工業物流市場，供應鏈協同整合成為強化市場韌性的關鍵。物流與製造設施的整合與國家提升工業效率的方向高度契合，通過在製造中心周邊配置倉儲及增值加工環節，可有效降低運輸與倉儲成本，推動形成智能化、自動化産業集群。

戴德梁行中國區産業地産部主管、董事總經理蘇智淵&&，依託産業鏈升級與物流效率提升的雙重需求，2026年工業物流市場有望成為房地産領域的關鍵增長極。設施協同整合、技術智能升級與優質資産流轉，共同構築起市場的核心競爭力。

大宗投資方面，2025年前三季度，大中華區商業地産總交易額達2686億元人民幣，同比保持穩定，二三線城市投資活躍度顯著改善。展望2026年，受益於利率下降、自用需求增加及C-REITs擴容，中國大陸和中國香港的投資交易活動有望進一步改善。

戴德梁行大中華區副總裁、大中華區資本市場部主管李志榮&&，在政策導向與資本偏好的共同作用下，2026年大中華區商業地産大宗交易市場將延續穩健發展態勢。內資主導的市場格局進一步鞏固，REITs市場持續擴容亦為行業注入新流動性與發展活力。