近期，上交所持有型不動産ABS市場持續擴容，底層資産類型日益豐富，已覆蓋數據中心、高速公路、租賃住房、産業園區等多元業態，市場關注熱度不斷攀升。與此同時，上交所持有型不動産ABS信息披露機制建設迎來關鍵進展，通過推出核心要素表、完善信息披露專區等舉措，為市場高質量發展注入強勁動力。

從多元探索到標準統一，信披建設賦能精準服務

“過去，我們面對産品類型豐富的ABS市場，最大的挑戰是缺乏格式統一的數據定位體系。隨着市場發展，客戶對ABS標準化數據的需求日益迫切。投資者要求我們提供可比、可驗證的底層資産數據。”某頭部數據服務商負責人坦言，“不同項目採用不同指標，投資者難以橫向比較，我們只能進行碎片化處理，服務效率相對低下。”

2025年8月，上交所推出持有型不動産ABS信息披露專區，集中展示持有型不動産ABS項目的信息披露文件，投資者可在專區查閱産品公告，有效提升獲取信息的針對性和便捷性。10月，建信長租、萬國數據等産品率先發布核心要素表，首次在一份信披文件中全面、清晰地呈現了産品的基本信息、底層資産運營、估值數據及特殊機制安排等核心特徵。

高質量的信息披露是“權益屬性”的內在要求。目前，持有型不動産ABS市場正邁向“標準統一、信息及時、決策有效”的新階段，信息披露專區與核心要素表的協同落地，進一步實現産品個性化與信披標準化的有機融合。隨着信息披露質量的提升，ABS産品數據的可比性和有效性顯著增強，為各類市場主體提供了更加精準的決策依據，促進市場資源配置效率不斷提升。

從價格參考到價值洞察，優質信披激活市場活力

“建信住房租賃基金持有型不動産ABS的優質信息披露，讓我們看到了底層資産的真實運營價值。”一位資深機構投資者分享道，“通過定期披露的項目運營數據和核心要素表，我們能清晰了解項目租金水平、出租率、租戶結構等關鍵信息。”

該投資者指出，建信項目按季披露的運營數據，使投資者能夠及時了解項目運營質量。

建信住房租賃基金持有型不動産ABS的項目負責人補充道，建信長租首次擴募後合併規模達到16.23億元。擴募後産品保持較高的交易活躍度，成交筆數和總成交金額均大幅提升。優質信息披露不僅提升了投資者對項目的信心，更激發了市場對底層資産價值的深度挖掘。

也正是信息披露質量的提升，讓投資者得以深入了解資産運營情況，作出理性價值投資，市場參與者正從“短期持有”向“長期價值發現”轉變。持有型不動産ABS市場交易活躍度的不斷攀升，印證了優質信息披露對市場活力的催化作用。

踐行金融使命，激活實體經濟新動能

持有型不動産ABS市場的發展，本質上是將存量資産轉化為可交易的金融産品，盤活實體經濟中的沉睡資産。核心要素表和信息披露專區的推出，讓投資者能清晰看到底層資産的運營狀況，從而更願意參與投資，實現資金與資産的精準匹配。這種機制使投融資雙方從“信息不對稱”走向“價值共識”。

通過提升信息披露質量，持有型不動産ABS市場正從“規模增長”邁向“質量提升”，讓金融真正成為實體經濟的“活水”，為盤活存量資産、擴大有效投資提供有力支撐。

通過信息披露機制的持續完善，上交所持有型不動産ABS市場正實現從“産品交易”向“資産運營”的轉變，為實體經濟高質量發展注入持久動力。隨着核心要素表與信息披露專區的深入應用，持有型不動産ABS市場正朝着更加規範、透明、高效的方向發展，為金融支持實體經濟高質量發展提供創新方案。