困擾600余戶回遷業主多年的深圳市羅湖區金鑽豪園城市更新項目，近日取得了突破性進展。在多方的共同努力下，該項目正式簽署了盤活合作協議，成功引入中信城開、中信金融資産聯合體作為新的合作主體。這標誌着這個長期停滯的“硬骨頭”項目全面重啟，讓業主的安居夢想看到了曙光。

金鑽豪園項目位於羅湖區水貝珠寶核心商圈，毗鄰地鐵3/7號線田貝站，是深圳首批列入城市更新計劃的住宅類改造項目之一。項目拆除範圍用地面積約3.2萬平方米，建設用地面積約2.8萬平方米，分兩期實施。其中，一期計容建面約20.8萬平方米，涵蓋住宅、安居型商品房、商業等多種業態。然而，由於原實施主體陷入財務困境，項目自多年前便全面停滯，致使大量回遷業主的安置問題長期懸而未決，成為影響區域民生與社會穩定的一大難題。

面對這一複雜困局，羅湖區政府高度重視，迅速成立區級工作專班，進行統籌協調，並積極引入優質市場主體。今年3月，中信城開聯合中信金融資産受邀介入。憑藉其在資源整合、風險管控和項目操盤方面的專業優勢，創新性地提出“金融支持+風險隔離+資産管理”的協同化險方案。

該方案通過“風險梯度分配、稅負優化”等核心策略，有效化解了項目複雜的歷史遺留問題。經過多輪市場遴選，由中信城開聯合中信金融資産、深圳資産、羅湖投控、建元信託、特區新華城等共同組成的聯合體成功中標。6月，六方合作主體在羅湖區政府的見證下，正式簽署《盤活合作協議》，為項目注入強勁動力。

目前，項目已確定新的實施主體，為全面復工復産掃除了障礙。據悉，該項目成功盤活所運用的“中信模式”，因其具有實效性和可複製性，已被列為羅湖區重點紓困典型案例，並獲得省、市平台採納以及省領導批示推廣。金鑽豪園項目的重啟，預計將撬動約45億元的固定資産投資，為羅湖區貢獻約6.3億元稅收。這不僅將徹底解決600余戶業主的回遷難題，更將激活翠竹片區的黃金區位價值，為羅湖區打造“三力三區”注入新的發展動能。 

“保交樓、保民生、保穩定”，是關乎社會和諧與人民福祉的重要基石。金鑽豪園項目的成功盤活與全面重啟，是中信服務國家戰略、踐行金融為民宗旨的生動體現。中信集團充分發揮在“金融+房地産”領域的協同效應，聚合金融資産、信託、房地産子公司在逆周期調節、資産隔離和建築設計開發等方面的能力特長，形成風險處置合力，打造産融協同化解風險新模式，為破解房地産領域複雜風險提供了可複製、可推廣的“中信模式”實踐範本，為有效防範化解重點領域風險、促進房地産市場平穩健康發展貢獻堅實的中信力量。（鐘新）