近日，“太保資産-世紀互聯數據中心持有型不動産綠色資産支持專項計劃”（簡稱“世紀互聯項目”）在上交所成功設立，發行規模8.6億元。該項目是全國數據中心行業首單綠色持有型不動産ABS、全國第二單數據中心持有型不動産ABS産品，不僅在互聯網數據中心（IDC）新型基礎設施多層次REITs市場領域實現創新突破，更為金融服務實體經濟、構建現代化基礎設施體系提供了可複製的實踐路徑。

多層次REITs工具賦能 打造數字行業融資範本

世紀互聯相關負責人&&，此次持有型不動産ABS的成功發行，是企業深耕數字新基建、探索産融協同的重要里程碑。通過資産證券化，企業實現從“資産持有”向“資産運營”轉型，有助於改善資産周轉效率與凈資産收益率，培育數據中心行業新的核心競爭力。募集資金將主要用於新型數據中心建設與技術升級，既助力企業提升服務能級，其高標準運營實踐也將為行業高質量發展提供示範。

據了解，IDC業務以收取合同期內託管及增值服務費為主，現金流穩定且可預測，符合ABS基礎資産特徵，同時兼具穩定性與成長性，是理想的公募REITs投資標的。作為連接Pre-REITs與公募REITs的中間産品，持有型不動産ABS制度設計更靈活，覆蓋底層資産和發行人範圍更廣，能適配多元化運營管理需求，為融資需求較高的IDC企業提供了優質融資途徑。

記者從上交所獲悉，目前，上交所已構建起包含公募REITs、持有型不動産ABS、類REITs等在內的多元化産品體系，可針對不同階段的數據中心資産，匹配契合其發展需求與風險特徵的融資渠道，為數字基建領域提供精準資金支持。

綠色金融創新 助力“雙碳”戰略落地

值得一提的是，世紀互聯項目經第三方評估獲綠色資産支持證券最高等級（G-1）認證，底層資産完全符合國家綠色産業相關目錄要求，是市場首單貼標綠色的數據中心金融産品。項目通過屋頂鋪設光伏、部署AI能效管理平台、提升綠電使用比例等舉措，顯著降低PUE值與碳排放，實現運營成本與環境效益雙提升。

同時，項目引入ESG投資標準，建立環境效益與投資回報的正向關聯機制，形成“綠色運營—價值提升—資本青睞”的良性循環，為綠色基礎設施投資提供了可量化評估體系。

本項目的成功實踐，不僅為數據中心行業綠色轉型提供了可複製的技術路徑和融資方案，更展現了持有型不動産ABS産品在服務國家戰略、推動綠色發展方面的巨大潛力。

中長期資本深度參與 踐行金融服務實體經濟

太保資産作為項目計劃管理人和基石投資人，積極引入産業資本、保險機構、公募基金、QFLP等多元化投資者。其相關負責人&&，持有型不動産ABS提供的長期穩定現金流，與保險資金久期長、追求穩健的特性高度契合，實現了長期資金與數字經濟基礎設施需求的精準對接，既發揮了保險資金配置優勢，也助力落實“盤活存量資産、擴大有效投資”的戰略要求。

本項目的成功發行，實現了通過資本市場助力數字基礎設施騰飛的願景，發揮了持有型不動産ABS支持民營企業融資的功能，同時，也體現了上交所在科技、綠色和數字領域積極響應落實金融“五篇大文章”指引要求，是貫徹落實中央“金融服務實體經濟”要求的生動實踐。

“後續，上交所將在證監會指導下，繼續大力推動持有型不動産ABS市場建設，圍繞持有型不動産ABS市場組織和生態建設，進一步有效推動項目落地，完善相關機制及配套規則，全面推動持有型不動産ABS市場高質量發展。”上交所相關負責人向記者&&。