2024年REITs市場迎來了蓬勃發展的一年，這其中，一批深市REITs項目都有着亮眼的表現。截至2025年1月3日，共有20隻REITs在深交所上市，募集規模合計530.06億元，項目類型涵蓋産業園區、收費公路、倉儲物流、清潔能源、保障性租賃住房、消費設施、水利設施、生態環保等主流基礎設施，産品運行平穩，投資者積極參與，市場功能逐步發揮。

數據顯示，剛剛過去的2024年，11隻REITs在深交所實現平穩上市，上市項目數量較年初實現翻一番，發行規模超過去三年之和。這其中，不斷地擴容增類探索實踐中，新資産類型的不斷突破也為市場投資者帶來更多的“新鮮感”，多元化的投資日益豐富。

繼推出全市場首批消費基礎設施REITs後，2024年11月8日，全國首單水利基礎設施REITs銀華紹興原水在深交所上市，不僅推動REITs市場擴容增類，也為深化水利領域投融資體制機制改革、探索水利基礎設施盤活路徑提供了有益經驗。記者了解到，面對水利基礎設施這一新資産、新領域，堅持問題導向，深交所積極組織開展企業調研座談和內部研討，加快新類型項目創新突破。

2024年9月，全國首單農貿市場公募REITs——易方達華威農貿市場REIT申報至深交所。同年12月末，易方達華威農貿市場REIT成功獲批。截至目前，該基金已完成詢價，發行上市在即，而這也將成為2025年開年深市REITs項目資産的新亮點。

2024年，REITs二級市場價格總體回暖。在二級市場建設方面，深交所也在2024年不斷取得新成效。數據顯示，截至2024年12月末，中證REITs（收盤）收報789.58點，較2023年末的756.44點上漲4.38%，其中深市2023年末已上市的9隻REITs較2023年末平均上漲7.61%。全力維護REITs二級市場穩健運行，深交所還敦促基金管理人切實履行産品管理職責，進一步加強投資者關係管理。據悉，2024年，深市上市項目累計完成39次收益分配，分紅金額合計22.73億元，高分紅産品配置價值凸顯；累計舉辦40場業績説明會、投資者開放日等活動，及時披露項目運營業績，避免投資者産生恐慌情緒和錯誤判斷。

穩步推進完善REITs市場規範與體系建設，2024年11月，深交所發布兩項REITs信息披露指引與兩項REITs業務辦理指南，進一步規範REITs定期報告披露，完善以“管資産”為核心的REITs存續期信息披露規則體系，督促REITs市場參與主體歸位盡責，持續提升信息披露的及時性、有效性和規範性，同時進一步提高業務操作的便利性，助力REITs市場平穩發展。規則發布後，為切實做好輿論宣導和規則解讀工作，深交所組織舉辦了一系列專題培訓，引導市場參與主體充分了解REITs定期信息披露的最新要求，增強市場各方獲得感。

同年12月27日，積極貫徹落實中國證監會《關於進一步推進基礎設施領域不動産投資信託基金（REITs）常態化發行相關工作的通知》關於“按照‘成熟一類、推出一類’的原則，細化完善審核和信息披露要點”要求，深交所又修訂發布了《深圳證券交易所公開募集基礎設施證券投資基金業務指引第1號——審核關注事項（試行）（2024年修訂）》，旨在持續提升業務制度化規範化透明化水平，着力構建符合REITs特點規律的審核標準。

市場培育持續發力，努力涵養好的市場生態，過去的2024年，深交所也協同各方多舉措共同推進REITs市場健康發展。如連續舉辦高質量發展等多形式多場次REITs培訓，加強政策宣貫；組織十多場座談交流會，促進消費、倉儲、水利、文旅等重點領域項目常態化發行與創新突破；緊抓首批REITs上市三周年契機，開展“REITs全民行—優質項目展示”活動，製作發布REITs宣傳漫畫，營造良好發展氛圍；搭建投融資溝通&&，穩妥推出首單商業私募REITs試點，多層次REITs市場發展取得重要進展等。（記者 韋夏怡）