12月19日，由上海交通大學上海高級金融學院（簡稱“高金”）主辦，東方證券股份有限公司、上海城創投資管理股份有限公司協辦的《2024中國REITs市場發展白皮書》（簡稱“白皮書”）發布會在滬舉辦。現場100余位學者、行業專家和高管等共同見證，並探討如何進一步助力中國REITs市場高質量發展。

據介紹，在以往研究的基礎上，白皮書首次將中國私募REITs市場作為一個獨立章節展開討論，聚焦多層次REITs市場建設；加深了對REITs治理模式的探討研究，提出通過逐步推動中國REITs內部管理模式形成的持續優化建議；首次設立獨立章節探討REITs的ESG實踐，追求REITs長期、穩定、可持續發展。

白皮書指出，截至2024年11月30日，我國公募REITs産品已上市51支，4支産品實現擴募，發行總規模約1500億元，其中擴募總規模約50億元。2024年中國REITs市場呈現出新的發展趨勢，公募REITs底層資産形態持續擴展，首批擴募項目相繼落地，多層次REITs市場不斷升溫，REITs治理能力愈發受到關注，REITs的ESG實踐逐漸興起。

高金執行院長、會計學講席教授程仕軍介紹：“REITs的推出在我國金融市場的演進歷程中具有深遠意義。作為‘學術研究影響力大、服務上海向心力足’的國際化金融學院，高金自REITs推出伊始即予以高度關注，聚集了一批海內外專業人員積極開展相關研究工作，為推動我國REITs市場的高質量、可持續發展提供智力支持”。

程仕軍&&，白皮書旨在為我國REITs常態化發行及高質量發展提供建設性的意見和建議，“希望在市場各方的支持下，進一步發揮多層次REITs工具的金融服務實體功能”，期待各位專家以創新智慧為推動我國REITs市場高質量發展貢獻真知灼見，共同探討我國REITs市場發展的新生態、新模式、新機遇。

上海城創投資管理股份有限公司董事兼總經理、創始合夥人滕國緯在致辭中強調，白皮書將“多層次REITs市場”作為重要研究方向具有重要意義。“中國有待盤活上市的存量資産體量巨大，中國多層次REITs市場的發展潛力也不容忽視。公募REITs要持續地擴募發展，離不開私募REITs在前端儲備及培育合格資産；私募REITs要持續穩定地孵化資産，也離不開公募REITs後續的有序銜接。這種多層次REITs市場的生態構建，將有助於中國REITs市場的高質量、可持續發展。”滕國緯&&，相信在監管部門與市場各參與方共同努力下，我國REITs市場定能保持良好發展態勢，並在服務國家戰略和推動實體經濟發展方面發揮更加重要的作用。

東方證券股份有限公司證券研究所所長陳剛在致辭中&&，白皮書的更新發布對所有參與方都具有重要意義。東方證券一直關注並積極參與中國REITs市場的發展，重視可持續發展以及社會責任。參照海外REITs市場的ESG實踐經驗，東方證券在白皮書中對中國REITs市場ESG實踐進行了現狀分析，也對中國REITs市場的未來發展方向提出了建設性意見。