12月19日，由北京中指信息技術研究院主辦的“2024中國房地産大數據年會暨2025中國房地産市場趨勢報告會”在北京召開，中指研究院現場發布了《中國房地産市場2024總結 & 2025展望》。該研究結果指出，預計2025年房地産政策寬鬆基調或將延續，下階段政策有望繼續圍繞促進需求、優化供給兩個方面展開。

2024年，我國房地産市場整體仍呈現調整態勢。前三季度新房銷售同比下降明顯，二手房“以價換量”帶動市場保持一定活躍度，但9月市場出現降溫。9.26政治局會議提出“要促進房地産市場止跌回穩”，釋放了最強維穩信號，政策目標直指扭轉行業基本面，為市場注入信心，四季度以來，核心城市市場出現明顯升溫。12月，政治局會議提出“穩住樓市”，中央經濟工作會議強調“持續用力推動房地産市場止跌回穩”，為2025年樓市定調，釋放了更加堅定的穩樓市基調。

房價方面，2024年1-11月，百城二手房價格累計下跌6.77%，環比已連跌31個月，9.26新政後核心城市價格有所趨穩，11月深圳、成都等4城環比上漲，打破連續7個月百城二手房全跌局面，北上廣環比跌幅亦明顯收窄。1-11月，受部分優質改善型樓盤入市影響，百城新建住宅價格累計結構性上漲2.29%。

銷售方面，1-11月，全國商品房銷售面積8.6億平方米（全年預計9.7億平方米），同比下降14.3%，商品房銷售額8.5萬億元，同比下降19.2%，其中現房銷售2.6億平方米，同比增長19.4%，表現明顯好於期房。

土地方面，1-11月300城住宅用地成交規劃建面同比下降近三成，土地出讓金同比下降32%，已較2020年同期高點回落超60%。各線城市成交規模均縮量，一線城市土地出讓金佔比提升，房企拿地進一步聚焦。

企業方面，2024年1-11月，TOP100房企銷售額同比下降32.9%，10月以來業績有所改善。1-11月，TOP100企業拿地總額同比下降31.5%，拿地企業以央國企為主。1-11月，房企融資規模同比下降23.2%，11月房企融資有所回暖。

針對2025年中國房地産市場趨勢展望，中指研究院的研究結果指出，預計2025年各項逆周期政策力度將進一步加大，推動經濟持續回升向好，同時更加積極有為的宏觀政策也有利於實現房地産止跌回穩。具體到政策環境方面，預計房地産政策寬鬆基調或將延續，下階段政策有望繼續圍繞促進需求、優化供給兩個方面展開。

在此背景下，中指研究院根據“中國房地産業中長期發展動態模型”測算，2025年全國房地産市場將呈現“銷售規模恢復仍面臨挑戰，新開工面積、開發投資或繼續回落”的特點。需求端，樂觀情形下，若城中村改造及收儲存量房等加快落實，居民置業意願提升，2025年全國商品房銷售面積或可實現止跌。供給端，開工方面，受土地縮量、房企資金承壓、市場庫存規模高等因素制約，明年新開工難改下行趨勢。投資方面，新開工下降將繼續制約建築工程投資修復，土地成交縮量或導致土地購置費繼續低位運行。