據上交所官網披露，中金重慶兩江産業園封閉式基礎設施證券投資基金（簡稱“中金重慶兩江REIT”）於2024年12月3日正式成立。中金重慶兩江REIT發起人及原始權益人均為重慶兩江新區産業發展集團有限公司（簡稱“兩江産業集團”），該項目為西部國企首單公募REIT，也為西部首單産業園REIT，底層資産位於重慶兩江新區數字經濟産業園的照母山研創核心區，該片區産業聚集優勢明顯，基礎配套完善、創新創業活躍。

    公開資料顯示，中金重慶兩江REIT擬投資的基礎設施資産位於重慶兩江新區，包括雙魚座項目、雙子座項目、鳳凰座項目及拓D一期D2項目，合計建築面積約24.37萬平方米，運營時間均超過9年，資産運營成熟穩定。根據中金重慶兩江REIT招募説明書中披露的預計可供分配金額、以該基金基金份額認購價格對應的預計募集資金總額計算，該基金2025年的預測凈現金流分派率（預計年度可供分配金額/公募基金擬募集規模）為5.36%。（前述現金流分派率僅為測算數據，不構成本基金業績保證）

   該基金原始權益人及運營管理統籌機構為兩江産業集團，兩江産業集團是在重慶市委、市政府統籌指導下打造的大型市屬國有獨資集團，專注服務兩江新區産業發展，具備豐富的産業園區運營管理經驗。截至2024年6月末，兩江産業集團擁有約764萬平方米優質産業園區資産，其中已投入運營的成熟資産約483萬平方米，擁有豐富的擴募資産儲備。另外，該基金運營管理實施機構為重慶兩江新區産業運營有限公司，為兩江産業集團通過戰略性重組專業化整合新設的聚焦於産業園區資産運營及産業孵化培育的全資子公司，其主要定位於為兩江産業集團體系內産業園區資産提供運營管理服務。

    中金重慶兩江REIT成立後，中金基金在管公募REITs産品增加到8隻，包括中金普洛斯REIT、中金廈門安居REIT、中金安徽交控REIT、中金湖北科投光谷REIT、中金山東高速REIT、中金印力消費REIT、中金聯東科創REIT和中金重慶兩江REIT，首次發售及擴募發售規模超過303億元。中金公司作為本項目的計劃管理人及財務顧問，具備領先市場的REITs産品服務能力、豐富的公募REITs項目經驗和對産業園區行業的深刻理解。未來，中金公司將繼續依託優質底層資産，充分發揮綜合優勢，提升管理效能，為助力推動中國公募REITs市場行穩致遠，盤活基礎設施存量資産，豐富社會資産配置貢獻力量。

    公募REITs作為原始權益人“資産上市”的&&，在存續期能夠以擴募或資産收購的方式持續盤活存量資産，促進投融資的有效循環，具備良好的社會效益和長期價值，中金公司和中金基金表示，將與合作機構攜手共進，不斷為我國公募REITs的行業建設添磚加瓦，切實有效服務實體經濟。