記者獲悉，首單民營産業園區REIT——中金聯東科技創新産業園封閉式基礎設施證券投資基金（下稱“中金聯東科創REIT”）於10月17日正式成立。根據公告，中金聯東科創REIT募集期間有效認購份額5億份，凈認購金額16.17億元。據悉，該基金將自10月18日起開通基金場外轉託管至場內業務。

新型工業廠房産業園區資産是發展新質生産力和服務科技創新的重要載體。公開資料顯示，中金聯東科創REIT通過投資於基礎設施資産支持證券並持有其全部份額，穿透持有的底層資産為位於北京市大興區、順義區和房山區合計3處新型標準工業廠房産業園區，合計建築面積19.84萬平方米。基礎設施資産均位於北京中關村國家自主創新示範區，定位於服務戰略性新興行業領域的中小生産、科技型企業。依託良好的區位優勢、産業聚集效應和市場化運營能力，基礎設施項目歷史運營表現較為穩健。

作為科技創新型産業園區，項目入園企業中高新技術企業數量佔比較高。截至2024年3月31日，入園企業中自身或控股股東含有國家高新技術企業、瞪羚企業、火炬中心高新技術企業、中關村高新技術企業、科技型中小企業、專精特新企業、雛鷹企業等標籤或資質的合計共74家，佔比達62%；其中國家高新技術企業數量達60家，佔比50%。

根據中金聯東科創REIT基金招募説明書中披露的預計可供分配金額測算，以實際募集資金總額計算，該基金2024年的預測凈現金流分派率（預計年度可供分配金額/公募基金募集規模）為4.90%。（前述現金流分派率僅為測算數據，不構成本基金業績保證）

該基金髮起人為北京聯東投資(集團)有限公司(下稱“聯東集團”)，原始權益人及外部管理機構為北京聯東金園管理科技有限公司（以下簡稱“聯東金園”），基金管理人為中金基金管理有限公司（以下簡稱“中金基金”）。聯東金園為聯東集團下屬自持型産業園區的核心運營主體，承接聯東集團産業園區運營領域的多年行業經驗與品牌優勢。截至2024年3月末，聯東金園合計持有49個租賃型産業園區，均位於一線及強二線城市，可租賃面積合計298.51萬平方米，其中位於北京市內的産業園區可租賃面積合計116.68萬平方米，為該基金提供了豐富的潛在擴募資産。

作為首批參與公募REITs申報的基金管理公司之一，基金管理人中金基金在管公募REITs産品底層資産類型豐富，涵蓋倉儲物流、保障性租賃住房、高速公路、産業園、消費基礎設施等多種類型。中金基金積極參與公募REITs創新實踐，探索不同基礎設施資産類型，力求切實有效地服務實體經濟，助力行業高質量發展。中金聯東科創REIT成立後，該基金在管公募REITs産品增加到7隻，包括中金普洛斯REIT、中金廈門安居REIT、中金安徽交控REIT、中金湖北科投光谷REIT、中金山東高速REIT、中金印力消費REIT和中金聯東科創REIT，首次發售及擴募發售規模超過292億元。中金基金方面&&，將繼續致力於提升公募REITs的主動管理能力，力爭打造公募REITs運營管理能力標杆，為投資者創造更多的價值。