據外媒報道，由於抵押貸款利率下降和待售房屋數量回升等因素影響，美國成屋銷售7月結束了連續四個月的下滑，不過同比仍然出現下降，行情依然低迷。

　　美國全國房地産經紀人協會（NAR）近日發布的數據顯示，7月美國成屋銷售環比增長1.3%，經季節性調整後的年化成交量為395萬套，略高於市場預期，但同比仍下降了2.5%。

　　與此同時，美國7月房價連續第13個月同比出現上漲。美國全國成屋銷售價格中位數同比上漲4.2%至42.26萬美元。這雖然比6月份創下的歷史高點略有下降，但仍是有記錄以來7月份的最高價格。

　　“儘管出現小幅上漲，但房屋銷售仍然低迷，”NAR首席經濟學家勞倫斯·尹説，“但消費者顯然面臨更多的選擇，而且由於利率降低，其負擔能力正在提高。”

　　自2022年以來，美國房地産市場銷售持續低迷，當時抵押貸款利率開始從疫情時期的低點攀升。根據房地美公司的數據，隨着30年期抵押貸款的平均利率飆升至7.79%的23年高點，去年成屋銷售跌至近30年低點。

　　據美聯社報道，自5月初達到7.22%的高點後，美國抵押貸款利率出現下降。8月，30年期住房抵押貸款的平均利率出現了一年多來的最大降幅，徘徊在6.5%左右。儘管如此，在經歷了多年的房價飆升之後，許多美國人仍然難以承擔高房價。美國房屋銷售價格中位數在過去五年中飆升了51%。

　　美國市場上待售房屋的數量正有所回升。NAR的數據顯示，截至7月底，共有約133萬套待售房屋，環比增長0.8%，同比增長19.8%。這意味着按照目前的銷售速度，供應量為4個月，高於去年7月底的3.3個月。一般來説，5到6個月的供應量被認為是較為平衡的市場狀態。

　　通脹緩和以及就業市場降溫的跡象正令外界對美聯儲9月啟動四年來首次降息的預期升溫。不少經濟學家預計，如果美國的抵押貸款利率繼續下降，未來幾個月房屋銷售可能仍會出現回升。

　　“通脹緩和有助於加速7月中旬抵押貸款利率的下降，目前利率徘徊在15個月低點附近。”美國房地産信息&&Realtor.com首席經濟學家丹尼爾·黑爾&&，這對秋季的買家來説可能是個好兆頭。Realtor.com預測，到今年年底，美國30年期抵押貸款的平均利率將降至6.3%。