8月20日，保利發展控股集團股份有限公司（簡稱“保利發展”）披露2024年半年度報告。報告期內，公司實現營業總收入1392億元，同比增長1.6%；公司毛利率16.0%，與2023年全年水平保持一致；實現利潤總額141億元，同比下降28.7%；同時受結算權益比下降的影響，歸母凈利潤74億元，同比下降39.3%。

報告期末，公司經營活動現金流凈額-171億元，較去年同期下降243億元，主要因公司購買商品、接受勞務支付現金1062億元，其中用於支付2023年度拓展項目的土地款366億元，同比增長160億元。預計隨着以前年度地價支付完畢，公司經營活動現金流將持續改善。報告期末，公司扣除預收款的資産負債率為65.67%、凈負債率為66.18%、現金短債比為1.22，保持穩健的資産負債結構。

報告期內，公司實現簽約金額1733.36億元，同比減少26.81%，實現簽約面積954.25萬平方米。上半年銷售權益比77%，較去年提升9個百分點；權益銷售金額約1330億元，較去年同期下降17%，低於全口徑銷售金額降幅。

報告期內，面對市場的快速下行，公司積極調整銷售策略，把握二季度以來政策頻出、客戶來訪熱情高漲的市場窗口，二季度推貨1254億元，環比一季度增長181%。公司根據政策熱點，加強綜合去化舉措。二季度共實現銷售金額1104億元，環比一季度增長75%，有力扭轉了下滑的趨勢，環比增速較TOP100房企高出約40個百分點。

上半年，公司市場佔有率較2023年底提升0.06個百分點至3.68%，其中38個核心城市市場佔有率提升0.3個百分點至7.1%。同時，38個核心城市銷售貢獻同比提升2個百分點至89%。

報告期內，公司積極把握低利率融資窗口，新增融資的平均成本較2023年下降21BP至2.93%；截至6月底，公司有息負債總額3735億元，綜合成本降低至3.31%，較年初下降25BP。報告期內，公司融資渠道通暢，實現新增負債938億元，累計凈增有息負債193億元；同時，公司發揮信用優勢，加大直接融資比重，其中直接融資199億元，佔新增融資的21%。報告期末，公司債務結構持續優化，一年內到期有息負債佔比19.82%，較年初下降0.99個百分點；三年以上到期的有息負債佔比33.12%，較年初提升1.52個百分點；直接融資比重提升1.52個百分點至17.82%。

截至報告披露日，公司已獲註解冊100億元公司債券、推出95億元向特定對象發行可轉換公司債券方案，為進一步優化債務結構打下基礎。

報告期內，受二季度銷售佔比高、當期回籠周期短的影響，公司報告期內累計實現回籠金額1466億元，回籠率84.6%，隨着銀行按揭的持續放款，全年簽約回籠率有望穩步提升。報告期末，公司現金餘額1464億元，佔總資産10%以上；此外，公司並表口徑已售待回籠資金（含銷項稅）1033億元，整體現金流合理充裕。

除此之外，上半年公司合理控制投資節奏，不斷優化資源結構。上半年，在38個核心城市土地（住宅）推出建築面積和成交面積分別同比下降42%和35%的背景下，公司主動調整投資節奏，在保證新增項目稅前成本利潤率水平不下降的情況下，擇機補充土地資源。報告期內，公司共拓展項目12個，均位於38個核心城市，總計容面積116萬平方米，權益地價109億元，總地價126億元。

報告期內，公司持續加大力度去庫存，土地儲備計容建面7140萬平方米，較年初下降8%。同時，公司土地儲備結構持續優化，核心38城面積儲備佔比約7成；已開工未售的存量住宅面積較年初下降16%；對於未開工存量土地資源，公司正積極響應存量土地盤活政策，在全國多個城市開展存量土地的調規、置換工作。

物業服務方面，上半年保利物業持續擴大物業服務規模和提升服務品質。截至報告期末，保利物業合同管理面積9.50億平方米，在管面積7.57億平方米；實現營業收入78.71億元，歸母凈利潤8.46億元，同比分別提升10.2%、10.8%。

在資産經營方面，公司酒店、購物中心、寫字樓、租賃住房等商業經營類資産項目較2023年末新增16個至151個，在管面積新增70萬平方米至505萬平方米。在資産回報率和運營規模雙重提升下，上半年實現營業收入22.57億元，同比增長3%。