貝殼研究院院長、貝殼找房首席經濟學家楊現領在近日舉行的2018博鰲房地産論壇上表示，接下來的市場變化是新房向二手房的變化，這是一個結構性的遷移。原來是新房帶著二手房走，而未來二手房會帶著新房走，二手房會成為一個主流。

　　根據數據顯示，過去20年，全國二手房交易規模從1998年不到百億的量級，到如今的萬億級別，總體上我國的二手房交易額已經有了一個非常大的提升。

　　對于二手房市場，楊現領表示，從個別城市來看，比如説一線城市交易量，基本上80％都來自二手房，新房交易量基本上可以忽略，所以當下的一線城市，總體上已經快速地邁入到這個市場，二線城市在邁入這個市場，三四線城市正在往這個市場靠近。

　　此外，楊現領指出，在二手房的時代，業主和客戶都是C端，兩端都是高度分散的情況下，應該是一個波動性、周期性很強的市場，所以未來的周期性會顯著加大。