摘要：在今天中華房地産投資開發商匯2015年度峰會上，一向看好房地産行業的任志強，以中國房地産業協會副會長的身份，再度表達了房地産底部運行將經歷一個長周期的觀點，提醒各家開發商做好思想準備。

    果不其然，退休之後的任大炮轟得更歡了。在今天中華房地産投資開發商匯2015年度峰會上，一向看好房地産行業的任志強，以中國房地産業協會副會長的身份，再度表達了房地産底部運行將經歷一個長周期的觀點，提醒各家開發商做好思想準備。他預計，2015年房地産投資增速將繼續降低。

　　任志強用一系列的數據證明了房地産行業現狀。2013年民間固定資産增幅下降、國房景氣指數落至歷史低位、投資增速持續走低、土地購置面積增速銳減，除了一線城市外，房地産新開工面積亦持續下降。“2014年11月，全國住宅的新開工面積已經落入-13%的低位，總的房地産新開工面積也低至-9%。這表明去年是房地産業生産的小年。”任志強分析指出。

　　但值得注意的是，2014年商品房銷售面積仍高達12億平方米，銷售金額7.6萬億元，僅次於2013年的13億平方米和8.1萬億元，處於歷史第二高位。這説明，在行業整體銷售不景氣的情況下，行業集中度在大幅提升。

　　任志強認為，目前商品房庫存量巨大是行業將在底部運行相當長一段時間的主要原因，即便宏觀經濟“放水”，行業景氣度的回升也將是一個緩慢過程，不會出現迅速反彈。“尤其是目前進入房地産行業的資金量在減少，2014年進入房地産行業的資金增速比2008年還低，2015年仍將低速增長。”任志強預計，今年房地産投資增速仍將繼續放緩，恐將維持在10%左右，比2014年更低，今年仍將是房地産生産小年，開發商應做好長期“抗戰”的準備。