在各地利好政策頻發的背景下，房地産市場回暖現象明顯。業內人士&&，雖然部分房企仍面臨着巨大的去庫存壓力，但隨着多地救市政策落地，銷售情況明顯好轉，樓市回暖預期逐漸增強，但是，在高庫存壓力下，房價上行空間有限，價格將保持相對平穩。

    中原地産市場研究部統計數據顯示，截止20日，已公布10月銷售業績的35家上市房企10月單月銷售1747億元，環比9月1523億元上漲14.7%，30家企業中有26家企業環比上漲。前10月，銷售業績累計達12731.8億元，同比2013年同期增幅也達到10%。

    具體來看，綠城10月單月銷售159億元，較9月環比上漲91.6%，前幾月大幅降價的雅居樂，10銷售業績也達50.6億，環比漲幅高達146.8%，合生創展環比漲幅也達112.7%，龍湖地産、保利地産、旭輝地産、中渝置地業績環比漲幅也超過30%。

    在此背景下，房企投資慾望再度被燃起。根據中國指數研究院數據信息中心監測顯示，2014年11月10日至11月16日，本週監測的40個主要城市土地推出量環比減少14%，成交量環比增加60%，出讓金環比增加425%。中原地産數據也顯示，11月來，房企抄底拿地明顯。20大標杆房企中，遠洋、華潤、保利、金地、中海、龍湖、綠城等企業分別拿地。截至18日，短短18天內，拿地額度已超262億元，本月有望再次突破300億元。

    “拿地節奏可以看出企業對市場的判斷，從年內20大房企在土地市場的表現看，可以得出結論，的確並不看好樓市在未來一年的發展。但從9月單月開始，部分企業已經再次出現在土地市場，其中萬科、遠洋均大幅度拿地。特別是這一上漲趨勢在11月延續，拿地節奏也明顯增加。”中原地産市場總監張大偉認為，這意味着房企對於市場判斷也開始改變。

    張大偉&&，市場預期明顯發生轉向的背後，則是利好政策的支撐。“地方利好政策頻發，例如放鬆公積金貸款，提高額度，放鬆普通住宅標準等利好政策落地。”

    日前，繼北京之後，上海發布新普宅範圍，一線城市購房政策環境也現松動。自11月20日起，上海將執行新的普通住宅認定標準，即外環外、內外環間及內環內的普通住宅總價標準分別為低於230萬元、310萬元及450萬元。與調整前的上海普通住宅標準相比，此次外環外、內外環間、內環內總價標準分別提高了70萬元、110萬元及120萬元。經初步計算，上海二手住宅中的普通住宅交易比重在調整前為79%，調整後為89%；一手住宅中的普通住宅交易比重各環線差異顯著，調整後外環外、內外環間、內環內普宅佔比分別為59%、7%及2%。

    與此同時，各地補貼購房積極，通過財政補貼手段鼓勵購房的地區也在不斷增加。江西省《關於促進房地産市場平穩健康發展的通知》中指出，各地可對二手房交易應繳納的契稅、營業稅給予適當補貼。江蘇省為加快推進建築産業現代化，對於購買成品住房且屬於首套住房的家庭，由當地政府給予相應的稅費優惠政策支持。此外，瀋陽冬季房展會期間推出16項優惠政策，其中多項政策惠及購房者，包括對於參展樓盤給予購房補貼。

    張大偉&&，部分之前觀望的購房者因為層出不窮的刺激政策，害怕踏空市場，出現明顯的扎堆入市，各地成交量開始大幅上漲。10月，從網簽數據來看，40個重點城市全月銷售面積超過2300萬平方米，環比增長8.8%。而中原集團在內地各分公司10月營業總收入（包括新房和二手房）環比增幅超過了30%。

    但張大偉認為，雖然10月出現了銀十超過金九。但大部分企業距離年初制定的銷售目標依然差距很大。而且大部分企業的庫存積壓嚴重，這種情況下，短期內特別是臨近年末，房企將依然是以價換量，房價不會出現大範圍波動現象。