不動産登記不一定是推出房産稅的響亮雷聲，卻能夠讓中國房地産市場的非投資需求水落石出，讓市場現出真身。

　　8月15日，《不動産登記暫行條例(徵求意見稿)》發布。徵求意見稿要求建立統一的不動産登記信息管理基礎平台，各級登記機構信息納入統一基礎平台，實現信息實時共享;並要求不動産登記機構、不動産登記信息共享單位及其工作人員應當對不動産登記信息保密。

　　不動産登記全面推開勢在必行，根據不動産登記數據，未來中國最大的不動産登記法律權屬明確，合法物權得到保障，同時，企業、個人物業可以進入金融領域盤活資産。

　　目前房地産市場預期下行，與反腐有一定關聯，有些人寧可握有境外股權、債權，也不願擁有境內的房地産，大量拋售套現加劇了市場的不平衡。東部某省人民檢察院反貪污賄賂局的一位領導對《華夏時報》&&：“現在處理有關政府官員、企事業單位領導的腐敗案件，一旦有查處對象，先查個人房産和財産，個人及親屬名下的住宅套數、面積、戶型、來源、來源的合法性都將徹查，執行力度大大加強。”不動産難以搬動、難以套現，種種劣勢盡現於此。這不是停止反腐的理由，如果反腐導致市場下行，説明此前市場過於畸形。

　　不動産登記提升了房産稅預期，對房地産市場影響卻並不明朗。不動産登記成熟後，房産稅必定會推出，從理論上説，越是投資性房産、非自住性房産，房産稅越高。

　　以美國為例，紐約、舊金山等地豪宅房産稅較高，而那些旅游勝地的房産房産稅更高，能在旅游景區買得起第二套房、支付得起高額費用的人，都是美國的巨富階層，這樣的人理應為地方公共教育、醫療多作貢獻。中國要擺脫土地財政，未來的道路與此相似，這就意味着踮起腳尖能夠買得起旅游地産的人，會選擇觀望，這對於高端投資性的旅游地産是一大打擊。

　　今年3月，國土資源部部長姜大明&&，要用4年左右時間，運行統一的不動産登記信息管理基礎平台，實現不動産審批、交易和登記信息實時互通共享以及依法查詢，形成不動産統一登記體系。這並不意味着房價在4年內會平穩，反而意味着房價在4年內會震蕩不已，購房者手上捏着錢，心裏在打鼓。在預期偏向負面時，通常的選擇是，剛性需求的人會等待性價比最好的房子出現，投資客會選擇繞道而行，等到水落石出之後再定奪。

　　政府依然握有預期決定權，房地産市場是大幅下挫，還是平穩落地，降落傘在政府手中。政府可以明確徵稅門檻，首套房不徵房産稅，或者第二套房不徵房産稅，在旅游地居住養老的老人，不必繳納房産稅。

　　中等收入人群中財富的大部分以房産形式存在，一旦房地産成為負資産，中國中等收入人群可能在一夜之間被消滅。根據西南財經大學經濟與管理研究院院長甘犁在“2014中國財富管理高峰論壇”的表述，“中國家庭資産的分佈非常的不均，最高資産10個百分點的中國家庭擁有63.9%的資産”，這部分家庭應該以稅收的方式對社會做更大的貢獻。未來，這部分家庭繳納的稅收最多。

　　中國家庭資産增長，中等收入人群增長，房子增長速度超過了其他資産，中等資産家庭房産貢獻非常大。從2011到2013年，中國家庭資産增加19.6%(未經CPI調整)，其中，房産增加了26.8%，房産是資産增長的核心。資産排在30%和70%之間的中等資産家庭，由於房地産因素，資産升值。有數據顯示，房産在總資産當中比例的排序最高的是北京，北京市民當中總資産83.8%是房子，這是極高極高的資産比例，而上海是76.5%。如果向這部分中等收入人群徵收重稅，毫無疑問，中國的中等收入人群將遭受巨大打擊。

　　未來徵稅門檻明確，居民手中的不動産可以作為抵押物，修改相關法律條款，三農貸款難、小微企業貸款難等現象會有一定緩解。

　　成也房地産，敗也房地産，房地産徵稅改革必須伴隨中國中等收入人群的崛起，必須使中國財富分配等更加合理，使民間投資更加活躍，而不是相反。