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　　國務院發展研究中心金融研究所名譽所長夏斌6日&&，當前正面臨房地産市場超級繁榮後，多年累積問題涌現的調整期，這個調整過程將會非常痛苦。房地産市場銷售情況仍不樂觀，長期下行成定勢。
　　夏斌是在天津舉行的南開國家發展論壇上發表上述觀點的。他指出，今年以來，房地産市場上投資面積、銷售面積、房價等各項指標全面下降。房地産投資增速進入2000年以來的低位。
　　“有人對此不以為然，認為是房地産市場的周期性調整。中國房地産確實存在3年左右的調整周期，但這次下滑絕不同於以往。房地産市場長期下行已成定勢。”夏斌説。
　　和2008年、2010年、2011年等最近幾年的房價下降相比，當時信貸凍結、房地産政策大幅調整是造成房價出現波動的主要原因。不過，今年的房地産變化並沒有明顯的政策調整因素。夏斌&&，速度下來後，風險可能會暴露，如何防範系統性風險的爆發是當前宏觀經濟趨勢中一項很重要的內容，不能用經驗主義來思考。
　　城鎮化對於房地産市場的刺激曾被寄予厚望，但夏斌並不認可這一説法。他説：“每年城鎮化可能需要800萬套到900萬套房，但僅2013年供應住房就達1100萬套。再加上這些年積累下來的，這些房子需要至少用5年時間才能消化。”
　　“房地産市場不調整風險會越積越大，早晚出事。”夏斌建議，房地産要更尊重市場調節杠桿。在調研基礎上，對於真正社會剛需，可適當降低首付。隨着限購政策慢慢退出，同時要將房地産稅的原則向市場交代，以此對衝大量投機性炒房力量。