近幾個月來，有關中國房地産市場的各種觀點鋪天蓋地，政府着手救市的消息也紛紛颺颺。實事求是地説，中國房地産市場的確存在一定泡沫，中國房地産市場正在進行的調整，應該是向更為理性狀態的回歸，各類救市措施在現階段匆匆推出，實無必要。
　　首先，我們必須承認，中國房地産市場存在一定泡沫，前期持續普遍上漲、房價過高，現階段市場預期逆轉、高空置率、租金上漲動力減弱等都反映了這一特徵。過去十年裏，中國的房地産價格上漲了至少5倍，一方面，當然可以認為這是中國房地産市場市場價值的回歸，但從另一方面看，房地産價格上漲幅度已經過大。同期城鎮居民收入雖然也連年上漲，但是僅上漲了2倍多，遠遠低於房價上漲的幅度。高房價在一定程度上已經透支了收入的增長。
　　其次，目前這輪調整剛剛開始，幅度還很淺。今年上半年，全國房地産市場表現較為低迷，這主要表現在成交量同比下滑2到3成，個別城市達到4到5成，銷售商的促銷手段不斷“創新”。但是，房地産市場價格的下調才剛剛開始，中國房地産指數系統(CREIS)的數據顯示，今年5月新房平均銷售價格環比自2012年6月以來首次下跌，同比看儘管漲幅有所回落，但仍有7.8%的漲幅。因此，如果説調整已經開始，不妨認為這是房地産市場調整的第一階段。
　　再次，目前局部性調整的特點仍較為明顯。數據顯示，5月份中國百城統計中有62個房價下跌，而4月為45個。這説明，雖然房地産價格下跌的城市有所擴散，但並非全國性的下調，仍有4成城市的房價在上升。
　　基於以上分析，可以發現，中國房地産市場的此輪調整由於持續時間太短，覆蓋地區有限，調整遠未到位。
　　國際貨幣基金組織和世界銀行的官員認為，中國的房地産市場還未到達拐點，中國房地産市場的調整只是部分地區的調整。這一判斷描述了中國房地産市場的現狀，但未涉及未來趨勢的判斷。
　　不過國際貨幣基金組織最近連續發表一些報告，對一些國家房地産市場的情況作出警告，其中有一份有關全球房地産市場的報告，認為許多國家的房價均已遠超歷史平均水平，各國應採取積極行動控制地産風險，防止再次出現毀滅性的房地産市場危機，威脅全球經濟穩定。報告特別提出，新興市場經濟國家的房地産價格上升更快，究其根源是全球主要央行的寬鬆貨幣造就的大量資金流入。資金流入一方面對貨幣形成升值壓力，同時也為資産泡沫的形成打下了基礎。
　　對於新興市場國家而言，房地産市場的過熱危害更大。由於目前主要發達國家貨幣政策仍處於超寬鬆狀態，因此，充裕的資金繼續成為資産市場的依託。一旦這種局面改變，風險就會驟然升高。因此，中國房地産市場正在進行的調整，應該是向更為理性狀態的回歸，值得歡迎。
　　美國金融危機之前數年，美國新增GDP中50%來自房地産行業，居民消費增長的70%與房地産相關收入有關。中國如果為了暫時的經濟刺激而走美國老路，恐怕也難免泡沫破滅的風險。在泡沫還處於可控可治理的時候及時調整，無論從哪方面來説都是有益的。