在工業化進程中，房地産從未發生過崩盤，只有在完成工業化之後，尤其是城鎮化率達到70%以後，房地産才會有泡沫産生的條件。

　　房價大跌、房産崩盤幾乎成為近期社會輿論的共識。殊不知，這可能是一場虛張聲勢的炒作。某一房地産商本來定價就很高，所謂的降價也只是價格虛高的回落;也有的是房地産開發商在某棟房屋銷售還剩最後幾套時，為儘早了結，便降價賣掉。這些個案卻被媒體炒作成房價大跌已成為席捲整個中國的大潮，未免有些言過其實。

　　人類發展的歷史已經證明，在工業化進程中，房地産從未發生過崩盤，只有在完成工業化之後，尤其是城鎮化率達到70%以後，房地産才會有泡沫産生的條件。因為到那時，社會對住房的需求開始大幅度下降。

　　中國現在還處在工業化的進程當中，房産不具有崩盤的可能性。有人拿日本房地産泡沫對比中國，但中日兩國不處於同一個發展階段，根本沒有可比性。

　　五類人群炒作房價暴跌

　　因此，人們不禁要問，如此炒作房産暴跌是為何?深究起來只有兩個字：利益。

　　任何一種炒作，都是出於自身利益的需要，沒有利益，誰也沒有閒工夫去評論。現在，要弄清究竟是誰在炒作房價暴跌，只要從利益的角度去分析，便看得一清二楚了。

　　實際上，炒作房價暴跌，不外乎五類人群：一類人群是那些有改善住房需要的人，期待房價大跌之後換房。第二類人群則是無房戶，或者大部分是年輕人，這部分人都渴望著房價暴跌，以便自己能夠買得起房。第三類人群是有閒錢的人，期待房價暴跌之後尋求投資機會。第四類則是學界的專家學者，這些人為了博人眼球而進行預判。第五類是房地産開發商，有的開發商也炒作房價暴跌，似乎不那麼令人理解，但其實他們期待着趁房價暴跌時，進行收購兼併，吃掉小房地産開發商，擴大規模，進而壟斷市場。

　　當然，在這五類人群當中，最期望房價大跌的是無房戶。那麼，現在的無房戶真能在房價大跌甚至崩盤中獲得實惠嗎?到那時真能買得起房子嗎?

　　無房戶期待房價大跌後能購房的想法可以理解，筆者甚至強烈支持這類人群的期待，讓所有人都有其屋而安居樂業。早在幾年前，筆者甚至呼籲在中國境內建立“戶均一套房”的制度，所有居民以家庭為單位只能擁有一套房屋或者被給予改善住房的機會，決不能將房屋當作投資品進入市場。因為人多地少，一旦房屋被當作投資品在市場上炒作，必然導致無法收拾的嚴重後果。

　　在工業化進程中，房地産從未發生過崩盤，只有在完成工業化之後，尤其是城鎮化率達到70%以後，房地産才會有泡沫産生的條件。

　　房價大跌、房産崩盤幾乎成為近期社會輿論的共識。殊不知，這可能是一場虛張聲勢的炒作。某一房地産商本來定價就很高，所謂的降價也只是價格虛高的回落;也有的是房地産開發商在某棟房屋銷售還剩最後幾套時，為儘早了結，便降價賣掉。這些個案卻被媒體炒作成房價大跌已成為席捲整個中國的大潮，未免有些言過其實。

　　人類發展的歷史已經證明，在工業化進程中，房地産從未發生過崩盤，只有在完成工業化之後，尤其是城鎮化率達到70%以後，房地産才會有泡沫産生的條件。因為到那時，社會對住房的需求開始大幅度下降。

　　中國現在還處在工業化的進程當中，房産不具有崩盤的可能性。有人拿日本房地産泡沫對比中國，但中日兩國不處於同一個發展階段，根本沒有可比性。

　　五類人群炒作房價暴跌

　　因此，人們不禁要問，如此炒作房産暴跌是為何?深究起來只有兩個字：利益。

　　任何一種炒作，都是出於自身利益的需要，沒有利益，誰也沒有閒工夫去評論。現在，要弄清究竟是誰在炒作房價暴跌，只要從利益的角度去分析，便看得一清二楚了。

　　實際上，炒作房價暴跌，不外乎五類人群：一類人群是那些有改善住房需要的人，期待房價大跌之後換房。第二類人群則是無房戶，或者大部分是年輕人，這部分人都渴望著房價暴跌，以便自己能夠買得起房。第三類人群是有閒錢的人，期待房價暴跌之後尋求投資機會。第四類則是學界的專家學者，這些人為了博人眼球而進行預判。第五類是房地産開發商，有的開發商也炒作房價暴跌，似乎不那麼令人理解，但其實他們期待着趁房價暴跌時，進行收購兼併，吃掉小房地産開發商，擴大規模，進而壟斷市場。

　　當然，在這五類人群當中，最期望房價大跌的是無房戶。那麼，現在的無房戶真能在房價大跌甚至崩盤中獲得實惠嗎?到那時真能買得起房子嗎?

　　無房戶期待房價大跌後能購房的想法可以理解，筆者甚至強烈支持這類人群的期待，讓所有人都有其屋而安居樂業。早在幾年前，筆者甚至呼籲在中國境內建立“戶均一套房”的制度，所有居民以家庭為單位只能擁有一套房屋或者被給予改善住房的機會，決不能將房屋當作投資品進入市場。因為人多地少，一旦房屋被當作投資品在市場上炒作，必然導致無法收拾的嚴重後果。